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2024年 セミナー開催終了一覧
2025年 セミナー開催終了一覧
当面の予定
3月8日（日）8:30〜10:30 【講師：弁護士 瀧澤 輝 先生】
不動産オーナーのための相続戦略セミナー
〜「合同会社の」3億円の連帯保証債務と支配権を守り抜く、オーナー社長「最後の仕事」〜
3月29日（日）8:30〜10:30 【講師：弁護士 瀧澤 輝 先生】
「会員様よりテーマ募集中」
4月5日（日）8:30〜10:30（録画配信有） 【講師：石渡 浩】
「不動産をめぐる融資と補助金の新年度の改定事項」
■ 3月8日（日）8:30〜10:30 【講師：弁護士 瀧澤輝先生】
＜テーマ＞
不動産オーナーのための相続戦略セミナー
〜「合同会社の」3億円の連帯保証債務と支配権を守り抜く、オーナー社長「最後の仕事」〜
＜目次＞
想定事例（ある経営者一家の資産と負債）
・被相続人X氏の資産構成（現金5000万、合同会社持分、自宅、負債3.3億）
・相続人の顔ぶれ（妻Y、事業後継者Z、事業非後継者Z2）
【第１章】誰が「持分」と「借金」を引き継ぐのか
・法定相続人の優先順位（配偶者・子・親・兄弟）
・【盲点】 兄弟が先に亡くなっている場合の「代襲相続人（甥・姪）」のリスク
・なぜ「誰が相続人か」を把握することが経営判断の第一歩なのか
【第2章】何も対策しないままX氏が死亡した時の「地獄のシナリオ」
・3億円の連帯保証は、亡くなった瞬間にどうなるか
・社員がいなくなった場合に合同会社は清算に
・現金5000万では足りない。妻Yを襲う「自宅売却」の足音
【第3章】遺言を書くだけではすべて解決できるわけではない
・遺言の基礎： 自筆証書（法務局保管制度含む）と公正証書の使い分け
・遺留分の壁： 2019年法改正。「株はやるが金は払え」というキャッシュショートの罠
・銀行の論理： 「遺言書」は銀行を縛れない。家族に残り続ける保証義務
・相続は「点」、経営は「線」。名義変更だけで救えない領域とは
【第4章】家族と会社を守り抜く「3つの出口戦略」
【まとめ】今日から始める「守りの経営」
◆開催済みセミナー一覧◆
2月1日（日）15:00〜17:00（録画配信有）【講師：石渡浩新春セミナー】
「売買価格超の融資を受けて不動産を買う方法」
2月8日（日）8:30〜10:30 【講師：弁護士 瀧澤 輝 先生】
「不動産オーナーのための相続戦略セミナー」
2月14日（土）14:30〜16:30 （録画配信有） 【講師：石渡 浩】
「不動産事業での補助金活用法」
■ 2月1日（日）15:00〜17:00 【講師：石渡浩新春セミナー】
＜テーマ＞
売買価格超の融資を受けて不動産を買う方法
2025年12月に売買価格の123％の融資を受けて一棟売り中古共同住宅を購入した経験を踏まえて、経営者保証ガイドライン、事業性融資推進法、協調融資といった最新のトピックを交えて、経営者様の次のような不動産購入資金調達の悩みを解決します。
＜目次＞
・会社の所在地・経営者の住所地と、融資対象物件所在地が離れている場合の融資の付け方（石渡浩の成功例を含む）
・審査緩いが金利高い信用金庫から、審査厳しいが金利低い地方銀行への借り換えの考え方
・建築費が融資実行前までに値上がりした場合の、不足額の融資の受け方
・金融機関の不動産評価額とそれに伴う融資可能額が低い場合の、不足額の融資の受け方
・金融機関に求められた頭金比率が高い場合、不足額の融資の受け方
・自宅を共同担保に求められた場合に、それを回避しつつ満額融資を受ける方法
・日本政策金融公庫の国民生活事業部門ではなく中小企業事業部門からの融資の受け方
■ 2月8日（日）8:30〜10:30 【講師：弁護士 瀧澤輝先生】
＜テーマ＞
不動産オーナーのための相続戦略
ー資産管理会社の連帯保証債務に対応して支配権を守り抜く、オーナー社長「最後の仕事」ー
資産管理会社にて不動産を購入している不動産投資家が多いですが、事業承継を考慮して事業運営をしないと、万一の際に遺族が大変な状況に陥ってしまいます。せっかく財産を築いているつもりでも、相続人から恨まれる結果を招きかねません。配偶者や子供らに迷惑をかけず、喜んでもらえる資産管理会社作りをどうするか、弁護士が物語仕立てで分かり易く解説します。
＜目次＞
【第１章】相誰が「株」と「借金」を引き継ぐのか
法定相続人の優先順位（配偶者・子・親・兄弟）の【盲点】の一つが、 兄弟が先に亡くなっている場合の「代襲相続人（甥・姪）」のリスクです。「誰が相続人か」を把握することが経営判断で非常に重要な理由を解説します。
【第2章】遺言がないまま経営者が死亡した時の「地獄のシナリオ」
法人が借りた残債3億円の連帯保証を亡くなった経営者がしていた場合、経営者志望によりどうなるでしょう。
会社の株式が「共有」になり、誰も会社印を押せなくなることは、非常に危ないことです。仮に現預金が5000万あってもそれだでは足りず、配偶者には自宅を売却する必要に迫られる恐れが生じます。
事業承継を考えずに規模拡大していくことで予想される状況を、具体的に解説します。
【第3章】遺言を書くだけでは「半分」しか解決しない
経営者が遺言を書くのは重要ですが、どのように書けばよいのか、また、それで解決するのか、という問題があります。
・遺言の基礎： 自筆証書（法務局保管制度含む）と公正証書の使い分け
・遺留分の壁： 2019年法改正。「株はやるが金は払え」というキャッシュショートの罠
・銀行の論理： 「遺言書」は銀行を縛れない。家族に残り続ける保証義務
・相続の限界：相続は「点」、経営は「線」。名義変更だけで救えない領域がある。
こうした点を分かり易く解説します。
【第4章】家族と会社を守り抜く「3つの出口戦略」
3章までの内容を踏まえて、どのようにすれば資産管理会社の事業承継が上手くいくか、考察します。
【まとめ】今日から始める「守りの経営」
規模拡大だけの経営は非常に危険であり、経営者はどう法人を運営すべきなのか、処方箋を示します。
▼ 当サロンにご入会いただきたいお客様 ▼
- 不動産投資家
- 小規模事業者（個人事業主・小規模法人経営者）
- 財務コンサルタント
- 不動産投資家または財務コンサルタントを目指す事業者（士業含む）
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▼ 特に次のような方にご入会をお勧めしております ▼
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【石渡浩の実践例】を踏まえた、最新の情報をご提供
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無料でご利用いただけます。
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専門家からZOOMによる個別指導を毎月１時間までご受講いただけます。対象専門家（財務コンサルタント、建築士、税理士）
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石渡浩による集客・開業に関するZOOM相談を無料でお受けいただけます。
（1か月1時間まで）
具体的な法律問題が発生した際に、弁護士による法律相談を無料でお受けいただけます。（一事案付き１回まで）
▼ 当サロンのご参加方法 ▼
■Chatwork
石渡浩からの情報提供、事務局からの各種ご案内、お客様同士の情報交換のためのオンラインサロン会員様専用グループをご案内します。
※Chatworkアカウントが必須になります。アカウントをお持ちでない方には、無料アカウントのご案内をさせて頂きます。
■Facebook
セミナー・勉強会などの動画配信をご視聴いただくためのオンラインサロン会員様専用グループをご案内します。
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■毎月開催するZoomセミナー・勉強会
石渡浩本人だけでなく提携の専門家等を講師に迎えたZoomセミナーや勉強会を毎月開催いたします。
料金は月額制。いつでも退会可能です。
＜料金・お支払方法＞
●月額利用料：5,000円＋税
●クレジットカードご登録決済
●月額利用料は毎月1日に販売サイト上で自動課金（※初回のみ開始月分の月額利用料がお申込完了時に課金）となります。
＜ご契約期間・退会について＞
●ご契約期間は1年間毎の自動更新となります
●ご契約期間の縛りなく、いつでも1か月単位で当月末日をもって退会が可能です（※20日までのお申出で当月末日をもって退会となります）
代表者 : 石渡浩［イシワタヒロシ］
| 略歴 | ・神奈川県生まれ、神奈川県在住
・2007年3月 慶應義塾大学大学院経済学研究科 修了
・2007年4月 不動産投資業・貸家業を営む石渡住宅サービス（株）（現商号：ベターライフプロパティ（株））を資本金990万円で設立、初代代表取締役に就任
・2016年4月 同社の全株式を、フィンテックグローバル（株）中間持株会社のベターライフサポートホールディングス（株）等にM&Aにより約5億円で売却し、上場連結子会社にして、代表取締役を辞任
・この間、ブログ、ニュースレター（メルマガ）とセミナーにより銀行借入手法等を同業者に情報発信を行う活動を開始し、2011年2月、石渡ファイナンシャルプランニング事務所（同）として法人化し、その後、財務コンサルティング会社に発展し、同社代表社員として現在に至る
・また、2011年3月、不動産投資会社をもう1社設立し、石渡住宅サービス合同会社代表社員として現在に至る
・現在、会社経営と並行し、高等教育機関に所属して研究・教育活動も行う。教育テック大学院大学SDGs不動産・都市研究所客員教授・同所副所長を兼務。
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| 単著書 | ・石渡浩著 『たった4年!学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 : 借りて増やす技術 』 ソフトバンククリエイティブ（現：SBクリエイティブ） (2012)
・石渡浩著 『学生でもできた!逆転不動産投資術 : 低所得・保証人無しで融資を受けて専業大家』 ぱる出版 (2009)
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| 論文等 | ・石渡浩著 「相続放棄と不動産取引 : 問題の所在と税理士による解決策」 （税は世につれ世は税につれ : 今日的社会課題と税務 遺贈,相続放棄,限定承認を巡る税務(第2回) ） 『税理 : 税理士と関与先のための総合誌』 67(12) ぎょうせい (2024)
・石渡浩著 「不動産取得後に発生する公租公課につき法人が損金算入の選択をする意思表示に関する裁判例の評釈」 『動物研究』 6 ヤマザキ動物看護大学 (2024) |
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石渡浩のセミナーや定期サービスをご利用のお客様の声
違法やグレーゾーンの不動産投資手法を提唱する人も多い中で、石渡さんは法律にのっとった手法を公開されてきているので、信頼感が違います。
最近では法律、税務のみならず、金融庁など行政の動きを加味した手法を提唱されているので、参考にする上で安心感も感じました。
税理士の先生は税務署や税務上有利なアドバイスをしてくれますが、銀行や融資に有利なアドバイスは門外漢です。石渡さんにアドバイスを受けた私は、財務体質を改善し銀行評価を上げて９ヶ月で融資３回、総額２億円の融資をひけました。
セミナーやDVDの投資額は合計１０−１５万になりましたが、この効果を考えるとその費用は十分ペイしたと思います。決して油断はできませんが、これで融資総額１０億円という目標にも少し近づけた気がします。
出典：https://aloha-lanai.com/zaimubunseki/
【ご利用期間】8年
【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】8.4億円
【ご利用期間中に購入された不動産物件数】5棟120室
「不動産のみならず、関連する様々な事案について学術的・実務両面からサポートして頂いていると思っています。また、そういった知識を得る事で様々な課題解決やリスク回避につながっていると感じています」
【ご利用期間】5年くらい
【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】約4億円
【ご利用期間中に購入された不動産物件数】10件100戸
「融資に関して知識が増えた。日本一不動産融資に詳しい会だと思う。」
【ご利用期間】6〜7年
【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】2億円ぐらい
【ご利用期間中に購入された不動産物件数】2棟（20戸）と区分マンション2戸
「銀行融資対策を意識した決算書の作り方など会計や財務に関する指南がたいへん有益です。また、税理士や弁護士の先生がたの講義が不動産売買や賃貸を行なう私にとって実践的な内容が多く、充実しています。」
【ご利用期間】長すぎて覚えていないです(笑)
【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】ざっくり10億円
【ご利用期間中に購入された不動産物件数】10弱
「石渡さんの洞察力がすごい」
【ご利用期間】5~6年
【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】2~3億円
【ご利用期間中に購入された不動産物件数】2~3棟および区分2戸、計25〜35戸
不動産業経営者が考えたり行なうべき財務等の知見を増やすことができて助かっています。セミナーについては録画を視聴する人のための配慮もしてくださるので、その点もとても助かります。
【ご利用期間】4年
【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】約1億円
【ご利用期間中に購入された不動産物件数】6件
隣地購入や私道持分の購入の際にどう手続きできるか分かったので、良かったです。
【ご利用期間】4年
【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】2億円
【ご利用期間中に購入された不動産物件数】６件、20戸
タイムリーで 他にない内容のセミナーが多く、とても参考になります。具体例を挙げ、わかりやすい説明です。
【ご利用期間】4〜5年
【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】1.2〜2億円
【ご利用期間中に購入された不動産物件数】１〜2棟および区分2戸、計14〜26戸
財団債権になるか一般債権になるかによって回収の程度が大きく異なることがわかりました。
【ご利用期間】4〜5年
【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】1.2〜2億円
【ご利用期間中に購入された不動産物件数】１〜2棟および区分2戸、計14〜26戸
境界不明のまま売買取引を進めることの注意点・リスクや、境界確定の方法の例についてわかりました。
【ご利用期間】4年
【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】2億円
【ご利用期間中に購入された不動産物件数】６件、20戸
具体的な内容で事例や弁護士さんのご経験をもとに説明され、理解しやすかったです。
【ご利用期間】8年
【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】2億円
議事進行がスムーズで良かったと思います。弁護士さんと話せる機会も貴重です。ありがとうございます。
【ご利用期間】10年ぐらい
【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】8億円
【ご利用期間中に購入された不動産物件数】7棟
実体験に基づいた具体的なアクションとそこに至る考え方を説明いただけるので、自分の次の打ち手を考える上での大変参考になります。
【ご利用期間】約14年
【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】約5億1000万円
【ご利用期間中に購入された不動産物件数】15棟102室
国の制度融資や補助金など、自分ではなかなか目の行き届かない仕組みを活用する情報をご提供いただけるのが新たな気づきとなります。ここ10年間でも融資に対する国の姿勢自体が変わってきているということをデータで示していただき非常に理解しやすかったです。この変化に伴って我々自身も変化をする必要があると改めて感じました。
【ご利用期間】15年ほど
【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】800万円
【ご利用期間中に購入された不動産物件数】戸建て２戸と土地
政策動向を踏まえた動向から、ご自身の投資の実際など大変に参考になります。法人への融資の際に、個人保証を求められなくなっているということが理解でき、勉強になりました。
【ご利用期間】4〜5年
【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】1.2〜2億円
【ご利用期間中に購入された不動産物件数】１〜2棟および区分2戸、計14〜26戸
・銀行融資を受けるため、銀行に良い印象を持ってもらうため、銀行を上手に利用するためのノウハウをたくさん学ばせていただいています。
・不動産賃貸業に生じる具体的な事象等に焦点をあてて勉強会・セミナーを企画されているので、自分の経営力増強につながっています。
・勉強会やセミナーに途中から参加した人や録画を視聴する人にも考慮して進行してくださっていて、とても助かります。
【ご利用期間】4年
【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】約5〜6億円
【ご利用期間中に購入された不動産物件数】9棟92室
定義や、原理原則の話をしっかり話してもらえるので非常に勉強なります。あやふやな概要ではないので非常に勉強になります。
【ご利用期間】5年程度
【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】10億円程度
【ご利用期間中に購入された不動産物件数】10件、100戸
補助金の活用方法について常にアップデートされており、他で聞くことが出来ない話で大変参考になりました。
私の理解がついていけない時があり、すみません。
【ご利用期間】3年
【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】6億ぐらい
【ご利用期間中に購入された不動産物件数】10棟100数十室以上
他のセミナー等と比較すると、内容の深堀りを感じられます。是非この路線を継続頂くことを期待しております。
【ご利用期間】3年
【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】2000万円
【ご利用期間中に購入された不動産物件数】2件、12戸
質問時間を取ってしっかり対応して頂いている点
【ご利用期間】2年
【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】1億6000万円
【ご利用期間中に購入された不動産物件数】5棟54室
毎回内容が深く大変知識がつきます。
【ご利用期間】3年くらい
【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】2億円くらい
【ご利用期間中に購入された不動産物件数】5棟、100室くらい
弁護士先生から実務的なセミナーをしていただける点がよかったです。
【ご利用期間】5年くらい
【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】約3.1億円
【ご利用期間中に購入された不動産物件数】5棟38室くらいと、1区分
他にないサービスでとてもよいです。最近の会計や銀行担当者との相談もとても良いです。
【ご利用期間】4年
【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】2億円
【ご利用期間中に購入された不動産物件数】６件、20戸
法律の専門家などのレアで有益な具体的な話を聞ける。
