石渡浩

【書籍ご持参の方専用】石渡浩新春セミナー「不動産ビジネスにおける補助金活用法」（2026年2月14日(土)開催）

※こちらは書籍「すごい補助金＆助成金のもらい方」をご持参いただける方専用のお申込ページです。【開催日時】　2026年2月14日（土））14時開場、14時30分開始、16時30分終了【開催場所】　福岡市中央区天神1-14-18天神ブリッククロス南棟 10階　TKPガーデンシティPREMIUM天神ブリッククロス　「カンファレンスルーム10C」 ※お申込完了後の自動返信メールにて、日時・会場の詳細案内をダウンロード頂けます。 ●主催・販売石渡ファイナンシャルプランニング事務所合同会社（代表社員　石渡浩） 0466-65-1092 sales@fudosan-toshi.org

石渡浩新春セミナー「不動産ビジネスにおける補助金活用法」（2026年2月14日(土)開催）

【開催日時】　2026年2月14日（土））14時開場、14時30分開始、16時30分終了【開催場所】　福岡市中央区天神1-14-18天神ブリッククロス南棟 10階　TKPガーデンシティPREMIUM天神ブリッククロス　「カンファレンスルーム10C」 ※お申込完了後の自動返信メールにて、日時・会場の詳細案内をダウンロード頂けます。 ※書籍「すごい補助金＆助成金のもらい方」をご持参いただける方は、3千円（税込）でのお申込みが可能です。　⇒こちらよりお申込ください：https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=190385205 ●主催・販売石渡ファイナンシャルプランニング事務所合同会社（代表社員　石渡浩） 0466-65-1092 sales@fudosan-toshi.org

不動産投資家・財務コンサルタント石渡浩のオンラインサロン 2025年セミナー一覧

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終了WEBセミナー（一部録画配信有り）

2025年セミナー開催終了一覧

・1/5 Su 午前9時から正午　租税リテラシー公開講座（2部録画配信有り）

「2025年1月5日開催の租税リテラシー公開講座のみの【無料申込フォーム】はこちら」

「経営者に有益な租税リテラシー　―消費税法における仕入税額控除と居住用賃貸建物の取得に係る消費税を中心にー」　

講師：中央大学法科大学院教授　酒井克彦　先生

1.租税リテラシーの向上と租税検定

2.消費税法における仕入税額控除

3.居住用賃貸建物の取得と消費税

講師 : 酒井克彦　先生

略歴	・1963年2月東京都生まれ。・中央大学大学院法学研究科博士後期課程修了。博士（法学）。・中央大学商学部教授を経て、中央大学法科大学院教授。・現在、租税法などを担当。その他、中央大学大学院商学研究科、税務大学校などでも教鞭をとる。一般社団法人アコード租税総合研究所所長、一般社団法人ファルクラム代表理事、日本租税検定協会代表理事。
著書紹介	・『スタートアップ租税法〔第4版〕』（2021）・『所得税法の論点研究』（2011）・『クローズアップ事業・組織戦略と税務』（2024。以上、財経詳報社）・『キャッチアップデジタル情報社会の税務』・『キャッチアップ企業法務・税務コンプライアンス』（編著、ぎょうせい2020）・『レクチャー租税法解釈入門〔第2版〕』（弘文堂 2023）・『裁判例からみる税務調査』（2020）・『裁判例からみる加算税』（2022）・『裁判例からみる法人税法〔四訂版〕』（2024。以上、大蔵財務協会）・『プログレッシブ税務会計論?、?、?、?』（中央経済社）など多数。

略歴

・1963年2月東京都生まれ。・中央大学大学院法学研究科博士後期課程修了。博士（法学）。・中央大学商学部教授を経て、中央大学法科大学院教授。・現在、租税法などを担当。その他、中央大学大学院商学研究科、税務大学校などでも教鞭をとる。一般社団法人アコード租税総合研究所所長、一般社団法人ファルクラム代表理事、日本租税検定協会代表理事。

著書紹介

・『スタートアップ租税法〔第4版〕』（2021）・『所得税法の論点研究』（2011）・『クローズアップ事業・組織戦略と税務』（2024。以上、財経詳報社）・『キャッチアップデジタル情報社会の税務』・『キャッチアップ企業法務・税務コンプライアンス』（編著、ぎょうせい2020）・『レクチャー租税法解釈入門〔第2版〕』（弘文堂 2023）・『裁判例からみる税務調査』（2020）・『裁判例からみる加算税』（2022）・『裁判例からみる法人税法〔四訂版〕』（2024。以上、大蔵財務協会）・『プログレッシブ税務会計論?、?、?、?』（中央経済社）など多数。

2024年に建物代金の消費税還付を受けた実例とその方法　石渡浩

講師：石渡浩

1.消費税還付の仕組み

2.宿泊事業用戸建新築資金の還付の実例

3.中古居住用賃貸建物購入代金の還付の実例

4.オンラインサロンの紹介

（主催者石渡浩より）　

　アパート・マンション等、不動産賃貸事業者が賃借人さんに居住させるための建物購入での消費税の仕入税額控除・還付については、「税制改正により一切封じられた」との噂が不動産賃貸業界に広まっています。しかし、私が代表を務めるアパート経営の資産管理会社では、直近決算にて、1年間に購入した居住用の中古賃貸建物全てにて仕入税額控除を取り、消費税還付を受けられています。　それを可能にしたのはただ一つ、「噂を鵜呑みにせずに消費税法の必要箇所を数行を読んだ」からです。法改正前と同じ方法で、追加的な税理士報酬を払うこともなく、購入した建物消費税の仕入税額控除を取れ、還付を受けられました。法律条文自体を読まなくても、国税庁がウェブページに掲載している法改正パンフレットを読むだけでも対応可能なほど、簡単なことです。　皆様の資産管理会社にて何百万円もの賃貸用建物を購入されたのに建物消費税分の課税仕入を控除しなかったとすれば、「経営者としての租税リテラシー」を学ぶことで、私の会社と同様に仕入税額控除を適切に受けられることはもちろん、税制を活用した様々な会社経営が可能になります。では、「経営者としての租税リテラシー」をどのように身に付ければよいのでしょうか。　その早道は、皆様も、私が租税リテラシー教育の研修等を受けている私の指導者である「酒井克彦先生」のお話を聞いて、そこで学んだことを実践することだと思います。　法学部出身でもなく何らの資格も持っていない法学素人の私が、消費税法の条文を数行読んだだけで、仕入税額控除・還付に関する「税制改正により一切封じられた」との噂を嘘だと簡単に見破ったのは、酒井先生の租税リテラシー教育を受けていたからです。皆様も、経営者として最低限必要な租税リテラシーを身に付け、不正確な噂に惑わされずに税法を正しく有効に活用した会社経営をなさいませんか。「2025年1月5日開催の租税リテラシー公開講座のみの【無料申込フォーム】はこちら」

・1/12 Su 午前8時30分から10時半（録画配信有り）不動産賃貸・不動産コンサルティング事業者の、宅建業免許の必要可否判断と宅建免許有無の長短講師：弁護士　瀧澤輝先生

S.T様

【ご利用期間】1ヶ月【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】- 【ご利用期間中に購入された不動産物件数】- 「セミナーやサロンに参加をしたばかりですが、毎回とても実践的且つ専門的な生の話が聞けて勉強になります。契約不適合や宅建業のグレーなゾーンに踏み込んだ話が聞けて良かった。グレーだと思っていたところの整理ができた。」

T.O様

【ご利用期間】1ヶ月【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】- 【ご利用期間中に購入された不動産物件数】- 「今回、宅建業について学ばせていただきました。0か1ではなく、個別の事情や説明の仕方でいろいろな考え方、手法があることが勉強できました。ありがとうございます。」

M.T様

【ご利用期間】5年【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】3.8億円【ご利用期間中に購入された不動産物件数】1棟、26室「今回の勉強会は、他ではあまり聞けない内容であり、とても参考になりました。」

・1/26 Su 午前8時30分から10時【講師：損害保険鑑定人】（録画配信有り）木造建物にて地震保険の認定を受ける方法

・2/8 Sa 午前10時から正午（録画配信無し）今でもできる建物消費税還付を理解するための消費税基礎学習会　第1編

・2/11 Tu 午前10時から正午（録画配信有り） 2025年4月からの補助金解説

Y.S様

【ご利用期間】1年未満【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】- 【ご利用期間中に購入された不動産物件数】1件「補助金・助成金は知ってる、知らないで全然違うので、とても勉強になりました。」

K.T様

【ご利用期間】5年ぐらい【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】1.5億程度【ご利用期間中に購入された不動産物件数】2棟購入し、6室売却「補助金に関しては、基本的な知識不足を感じました。賃貸業で1人社長でも補助金が使えるなら、トライする意味はあるかなと思います。もう少し調べてみようと思います。」

S.T様

【ご利用期間】2ヶ月【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】- 【ご利用期間中に購入された不動産物件数】- 「補助金はその目的や趣旨を理解して、柔軟に発想していくことが大事だと学んだ。また、その情報は積極的にチェックして調べないといけないと思いました。」

D.K様

【ご利用期間】4年【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】4億【ご利用期間中に購入された不動産物件数】1棟26室「大変勉強になりました。石渡さんによる法律条文、施行規則の確認解説は本当に毎回勉強になります。」

K.S様

【ご利用期間】6年【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】2千万【ご利用期間中に購入された不動産物件数】5戸「いかに効率的に買うか、売るかに補助金を使う視点が、学びになりました。」

K.M様

【ご利用期間】7年【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】2.3億【ご利用期間中に購入された不動産物件数】70戸「補助金について浅い知識しかなかったので、基本的な事を教えていただいて良かったです」

・2/15 Sa 午前10時から正午（録画配信無し）今でもできる建物消費税還付を理解するための消費税基礎学習会　第2編

・2/23 Su 午前8時30分から11時【講師：弁護士　瀧澤輝先生】（録画配信有り）第三者のための取引に依らず買主としての地位を第三者に譲渡する法務

・2/24 Mo 午前10時から正午（録画配信無し）賃料引き上げ実務演習

・3/15 Sa 午前10時から正午（録画配信無し）今でもできる建物消費税還付を理解するための消費税基礎学習会　第3編

・3/20 Th 午前10時から正午（録画配信有り） 2024年の不動産購入実体験と不動産市場を踏まえた2025年度の不動産購入戦略解説「中古売り不動産が品薄だった2021-22年頃と比べて、2024年頃から売物件数が増えたことに伴い、中古不動産が概して買い易くなっています。既に収益不動産を多数持っている投資家さんは、売却を急いだほうが良いかもしれません。そして、購入による規模拡大を志向する投資家さんにとっては、購入活動の再開を初めて良い時期かと思います。では、どのような物件が買い易いのか、過去１年半に石渡浩が購入した中古不動産と融資を受けた実例を全て示しながら、不動産投資家の皆さんに、中古収益不動産売買活動のご参考にして頂ける情報を提供します。」

・3/30 Su 午前8時30分から11時【講師：弁護士　瀧澤輝先生】（録画配信有り）不動産売買契約締結の注意点ー契約不適合責任編ー

K.T様

【ご利用期間】3ヶ月【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】150万【ご利用期間中に購入された不動産物件数】戸建て2件「新鮮な切り口で良かった。」

S.T様

【ご利用期間】5年【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】10億円程度【ご利用期間中に購入された不動産物件数】6棟、50戸「具体的な内容(契約条項サンプル)を聞くことができて良かった。ローン特約無しで購入する場合に使えると思いました。」

T.S様

【ご利用期間】1ヶ月【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】200百万円【ご利用期間中に購入された不動産物件数】アパート2棟、戸建て5戸「地位譲渡契約については知らなかったので勉強になりました。」

D.K様

T.H様

【ご利用期間】2ヶ月【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】- 【ご利用期間中に購入された不動産物件数】- 「専門家の話を深く聞く事が出来るので、とても参考になります。」

S.T様

【ご利用期間】2ヶ月【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】- 【ご利用期間中に購入された不動産物件数】- 「毎回、とても踏み込んだ他ではない話が聞けて、とても勉強になります。」

H.N様

【ご利用期間】1ヶ月【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】5億円【ご利用期間中に購入された不動産物件数】2棟「タイトル道りで実践的な内容でとても勉強になりました。」

N.S様

【ご利用期間】3ヶ月【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】- 【ご利用期間中に購入された不動産物件数】- 「タイトル道りで実践的な内容でとても勉強になりました。」

N.K様

【ご利用期間】3ヶ月【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】1.5億円【ご利用期間中に購入された不動産物件数】2件21戸「三為、地位譲渡のことは知らなかったので勉強になりました。ありがとうございます。」

M.M様

【ご利用期間】5年ぐらい【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】- 【ご利用期間中に購入された不動産物件数】- 「消費者契約法に関係するところなど、新鮮でためになりました！」

W.D様

【ご利用期間】4ヶ月【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】- 【ご利用期間中に購入された不動産物件数】- 「私は今のところ使う場面がありませんが、知識として蓄積できました。ありがとうございます。」

Y.S様

【ご利用期間】約1年【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】- 【ご利用期間中に購入された不動産物件数】1件「地位譲渡と三為契約の違いがよく分かりました。」

K.W様

【ご利用期間】約15年【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】25,000万円ぐらい【ご利用期間中に購入された不動産物件数】5件「皆さん立場が色々ですが、譲られる側/譲る側双方の立場で伺っていました。宅建業者さんと業者さんではない立場の境界線の周縁が特に興味深く感じました。石渡先生、瀧澤先生と更に宇佐美さまの立場からの裏付けがとても理解に役立ち助かりました。」

H.K様

【ご利用期間】2ヶ月【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】1,000万円ぐらい【ご利用期間中に購入された不動産物件数】1件4戸「なかなか他にはない貴重なセミナーでした。」

T.O様

【ご利用期間】2ヶ月【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】- 【ご利用期間中に購入された不動産物件数】戸建て1戸「ありがとうございました。契約不適合責任について、整理ができました。」

H.K様

【ご利用期間】1ヶ月【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】- 【ご利用期間中に購入された不動産物件数】- 「具体的な事例をもとに説明されていて分かりやすかった。また、財務顧問サービス等のサービスにおいて会員のバックアップ体制が充実している事が更なる安心材料となっています。」

・4/6 Su 午前8時30分から正午（録画配信無し）消費税仕入税額控除・還付を理解する基礎としての消費税の仕組み勉強会

・4/10 Th 20時から22時（オンライン配信等無し）オフ会　御茶ノ水駅近く（東京都）

・4/12 Sa 午前8時30分から10時30分（録画配信無し）不動産貸主のための賃料増額手続き書類作成演習会

・4/27 Su 午前8時30分から11時【講師：弁護士　瀧澤輝先生】（録画配信有り）新築による近隣トラブルへの対応

・5/25 Su 午前8時30分から10時30分【講師：弁護士　瀧澤輝先生】（録画配信有り）「賃貸物件から賃借人を退去させるには？」 <目次> １　賃借人を退去させたい場面２　賃借人を退去させるための要件　　→賃貸借契約の終了　　　・契約解除　　　・解約申し入れ３　賃貸借契約終了事由（１）賃借人側の事情　　ア　賃料不払い　　イ　用法違反 ? 使用目的違反 ? 火災 ? 迷惑行為 ? ペット飼育　　ウ　無断転貸（２）賃貸人側の事情　　ア　賃貸人の自己使用　　イ　老朽化、耐震性能不足　　ウ　売却のための立ち退き（３）定期借家４　賃借人が退去しない場合の対応（１）訴訟提起→強制執行（２）即決和解手続

・6/7 Sa 午前8時30分から11時17時30分から20時品川懇親会・テーマ：「融資が受けやすくなる会計業務の仕方」・ゲスト：元都市銀行法人営業部長・税理士

・6/8 Su 午前8時30分から11時【講師：宗像瞳＋石渡浩】（録画配信なし）宿泊業新規開業セミナー

・6/29 Su 午前8時30分から10時30分【講師：弁護士　瀧澤輝先生】（録画配信有り）借地権を活用した不動産投資

・7/6 Su 午前8時30分から10時30分【講師：石渡浩】（録画配信有り）中古賃貸建物消費税還付

7月19日（土） 13時から17時【講師：損害保険鑑定人＋石渡浩】　リアルイベント ※録画配信なし

藤沢フィールドワーク　所有不動産見学と火災保険調査（藤沢市内2物件）

7月27日（日）午前8時30分から10時30分【講師：弁護士　瀧澤輝先生】 ※録画配信有り

瀧澤輝弁護士の法律セミナー

8月2日（土) 午前9時30分から11時30分台風の影響により延期⇒「10日午前10時から」【講師：石渡浩】　リアルイベント ※録画配信なし

小田原フィールドワーク　宿泊事業者向け不動産賃貸業の現地見学会

8月24日（日）延期⇒「8月31日（日）」午前8時30分から10時30分【講師：弁護士　瀧澤輝先生】 ※録画配信有り

瀧澤輝弁護士の法律セミナー「宅建免許のない事業者の複数不動産売却について」

9月6日（土）午前8時30分から10時30分【講師：石渡浩】 ※録画配信有り

消費税還付計算演習

9月13日（土）午前8時30分から10時30分【講師：石渡浩】 ※録画配信有り

賃料増額請求手続き書類作成演習

9月21日（日）午前8時30分から10時30分【講師：弁護士　瀧澤輝先生】 ※録画配信有り

宅建免許のない事業者の複数不動産売却について　ケーススタディ編

10月26日（日）午前8時30分から10時30分【講師：石渡浩】 ※録画配信有り

2026年も中古戸建・アパート購入で消費税還付を受ける方法

11月23日（日）午前8時30分から10時30分【講師：弁護士　瀧澤輝先生】 ※録画配信有り

更新契約時の賃料増額の法務

11月24日（月：休日）午前9時00分から11時00分【講師：石渡浩】 ※録画配信有り

2024-25年に購入した賃貸住宅用不動産実例に見る、2026年も儲かる不動産投資法

12月21日（日）午前8時30分から10時30分【講師：弁護士　瀧澤輝先生】 ※録画配信有り

「私道の共有者が行方不明の土地の売買と管理の法務」目次：１　私道の共有者が行方不明だとどうなる？２　従来、私道の共有者が行方不明であった場合、どのように対処していたいのか（１）不在者財産管理人の選任（共有者が生きているが行方不明の場合）　　　・不在者財産管理人について（２）相続財産管理人の選任（共有者が死亡していることがわかったが、共有者の相続人を特定できない場合）　　　・相続財産管理人について（３）従来の制度での不具合３　共有に関する法改正（２０２３年４月１日施行）でどうなったか（１）共有制度の見直し（２）所在等不明共有者の持分の取得制度が新設（３）相続財産清算人の時間が短縮４　法改正によりどのようなビジネスチャンスになるか

12月28日（日）午前8時30分から10時30分【講師：石渡浩】 ※録画配信有り

不動産投資融資の最前線2026

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主催：石渡ファイナンシャルプランニング事務所合同会社メール：sales@fudosan-toshi.org 電話番号：0466-65-1092（受付時間：平日10時〜17時）

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不動産投資家・財務コンサルタント石渡浩のオンラインサロン 2024年セミナー一覧

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終了WEBセミナー（一部録画配信有り）

2024年セミナー開催終了一覧

・11/24 su 午前8時30分から11時雇用保険適用事業所外でも使える厚生労働省補助金と、在宅・外勤ワーカー等の労働者該当性適否講師：第1部　石渡浩　　　第2部　社会保険労務士

J.M様

【ご利用期間】8年【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】約10億円【ご利用期間中に購入された不動産物件数】6棟、137戸「雇用と請負契約、フリーランスについて理解が深まりました。立場上、副業の不動産賃貸業の経営に加え、本業の会社員（中間管理職）としても大変勉強になりました。」

K.T様

【ご利用期間】4年【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】2億円【ご利用期間中に購入された不動産物件数】6件、20戸「わかりやすく例を挙げながら説明し、質問にも丁寧に答えて頂き、理解しやすかったです。ありがとうございます。」

・12/1 su　午前8時30分から10時半（録画配信有り）賃貸不動産貸主のための賃料増額請求講師：弁護士　瀧澤輝先生

F.K様

【ご利用期間】1ヶ月【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】- 【ご利用期間中に購入された不動産物件数】- 「政策までを踏まえてのセミナーはなかなかないので、今後も参考にさせて頂きます。」

N.S様

【ご利用期間】今回のセミナーから【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】- 【ご利用期間中に購入された不動産物件数】- 「更新の時に家賃交渉3000の家賃交渉で3000が厳しい時は、少なくとも1000は上げられるようにする。レターパックを相手が受け取りした時から、家賃値上げ請求は始まっている。法律の解釈や専門的な内容は大変勉強になります。」

Y.S様

【ご利用期間】2年ぐらい【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】- 【ご利用期間中に購入された不動産物件数】- 「評価する点は、・実績に基づいている点・専門性が高い、または専門家を起用、活用するレベルが高いこと。弁護士のレベルが高くかつ実用的意見で良かった。」

A.T様

【ご利用期間】10年程度【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】1.5億【ご利用期間中に購入された不動産物件数】RC1棟、木造AP1棟、区分マンション5戸「具体的な解説が施されている点、使用するフォーム類が併せて提供される点がとても良い。」

K.H様

【ご利用期間】5年【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】2.3億【ご利用期間中に購入された不動産物件数】5件、38戸「それぞれの専門家によるセミナーを受講できるので信頼と安心感がある。」

N.K様

【ご利用期間】5年【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】- 【ご利用期間中に購入された不動産物件数】1件、1戸「家賃を上げる方法を知りたかったので、良かったです。」

S.T様

【ご利用期間】1ヶ月【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】- 【ご利用期間中に購入された不動産物件数】- 「毎回、興味深いテーマーを取り扱っていただき、引き込まれます。今回につきましても具体的な実践方法をご教授いただき、とても勉強になりました。家賃増額請求の流れや具体的なアクション、法務的な考え方など知らないことが多く、今回のセミナーでとても勉強になりました。」

・12/22 Su　午前8時30分から10時半（録画配信有り）建物発注者の、建設会社から提示された請負契約書の修正依頼法講師：弁護士　瀧澤輝先生

J.M様

【ご利用期間】13年【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】12億円【ご利用期間中に購入された不動産物件数】4件、50戸「書籍やネット上から得られない種類の情報をご提供されている点が優れていると思います。請負契約書に盛り込むべき条文など、細部の説明があり大いに役立つ内容と思いました。」

A.F様

【ご利用期間】4年【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】2億円【ご利用期間中に購入された不動産物件数】6件、20戸「初心者にもわかりやすいように具体例を多く挙げて、質疑応答も丁寧にされていたのでわかりやすかったです。」

G.O様

【ご利用期間】10年程度【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】およそ10億円程度【ご利用期間中に購入された不動産物件数】十数件、百戸程度「10年以上前に紹介いただいた工務店職人さんからの繋がりは今でも続いております。また、信用保証等の行政施策の活用についての深掘りは、具体に活用できていませんが、勉強になりなっています。」

S.L様

【ご利用期間】１ヶ月【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】ー【ご利用期間中に購入された不動産物件数】ー「弁護士さんのお話や質問にご回答いただけるのが大変助かります。建築士さんに無料相談を受けた時にある土地にどんな建物が建つのか？と相談したところ、自分が描いていた建て方以外にも土地利用としていろいろな建て方があることがわかり、大変良かったです。契約事項を隅々まで読んだり契約する相手との信頼関係が非常に大事であることが大切なことがわかりました。ありがとうございます。」

・12/28 Sa 午前8時30分から10時30分（録画配信有り）金融庁・日本銀行等の政策を踏まえた中小不動産事業者の融資付け戦略セミナー講師：石渡浩

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主催：石渡ファイナンシャルプランニング事務所合同会社メール：sales@fudosan-toshi.org 電話番号：0466-65-1092（受付時間：平日10時〜17時）

お申込みの前に必ず利用規約をご確認下さい ⇒　利用規約はこちらから

石渡浩主催小講演会＋懇親会（ゲスト：高田雅敏税理士）※オンラインサロンご利用の経営者様とそのご家族様　【お申込み・お支払い期限：2025年5月21日(水)】

※キャッシュリッチ講座または財務顧問サービスご利用のお客様は料金が異なるのでこのページからお申込み・お支払いされないようお願いします。 ■演題：銀行借入に有益な会計記帳・試算表作成の仕方 ■日時：6月7日土曜日　17時20分開場、17時30分開演、20時終了 ■場所：品川駅高輪口徒歩の貸ホール ■対象：オンラインサロンご利用の経営者様とそのご家族様 ■会費：お一人6千円（税込み）　　※キャッシュリッチ講座または財務顧問サービスご利用のお客様は料金が異なるのでこのページからお申込み・お支払いされないようお願いします。 ■お申込み・お支払い期限：2025年5月21日(水) ご購入いただいた方には別途、開催場所詳細をご案内申し上げます。

石渡浩主催小講演会＋懇親会（ゲスト：高田雅敏税理士）※キャッシュリッチ講座または財務顧問サービスご利用の経営者様とそのご家族様　【お申込み・お支払い期限：2025年5月21日(水)】

※キャッシュリッチ講座と財務顧問サービス両方ご利用中の経営者様は2名様まで無料招待させて頂きます。こちらのページからご購入されないようご注意ください。 ■演題：銀行借入に有益な会計記帳・試算表作成の仕方 ■日時：6月7日土曜日　17時20分開場、17時30分開演、20時終了 ■場所：品川駅高輪口徒歩の貸ホール ■対象：キャッシュリッチ講座または財務顧問サービスご利用の経営者様とそのご家族様 ■会費：お一人5千円（税込み）　　※キャッシュリッチ講座と財務顧問サービス両方ご利用中の経営者様は2名様まで無料ご招待 ■お申込み・お支払い期限：2025年5月21日(水) ご購入いただいた方には別途、開催場所詳細をご案内申し上げます。

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「経営総合支援サイト」は、特に中小企業の経営者様や個人事業主様向けに、財務計画、税務戦略、相続対策など幅広い経営課題に対応した動画講座や情報提供を行っています。会員制の経営データベースやe-ラーニング、各種レポートを活用することで、経営の効率化や事業拡大に役立つノウハウを得られるのが特徴です。

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『毎月1回』不動産投資家・財務コンサルタント石渡浩による金融庁・中小企業庁の金融行政、日銀の金融政策等の最新情報の動画セミナー

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『文書作成に役立つフォーマット集』ビジネス書式集

『各種契約書』『各種申請書・届出書』『内容証明』『会社規定』『ビジネス文書』　⇒　詳細はこちらから

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『勝ち組企業が学ぶために必要なニュースを毎週厳選！』Bizup ニュース動画

・動画1本あたりの時間数：10分〜50分・掲載コンテンツ数：800超　　⇒　詳細はこちらから

・社長の教科書為替相場と株式市場の乱高下
・社長の教科書顧客と従業員を大切にする企業はうまくいく
・社長の教科書 AIの活用法
・社長の教科書日本経済に悪影響を及ぼす日米金利差
・社長の教科書経営の原理原則中小企業におけるDX成功の鍵とは
・保険商品研究室生命保険と社会保険の現状と課題
・マーケットニュースから学ぶ金融経済のキホン
・マーケットの潮流を"つかむ"金融指標アナリシス
・保険業界ニュースウォッチ直近の業界動向
・保険商品研究室少額短期保険の現状
・今すぐ知りたい！改正法律のポイントと事例お隣さんの土地に入れる範囲（隣地使用権）の拡大【2023年4月改正民法】
・今すぐ知りたい！改正法律のポイントと事例プロバイダ責任制限法改正【ネット上の誹謗中傷対策】
・今すぐ知りたい！改正法律のポイントと事例社会情勢の激変と契約書【物価高／円安への対応方法】
・今すぐ知りたい！改正法律のポイントと事例特定商取引法改正（契約書面等の電子化）
・企業から見たネット炎上のリスクと対策：生活者は企業の炎上をどう見ているか
・2025年問題と対策ー 2025年問題に対する国の取り組み
・ポストコロナ時代の組織人材に求められる新たな力“ネガティブ・ケイパビリティ”を日常的に高める方法
・ビジネスの創造性を加速させる！革新的ツール画像生成AIの活用方法
・“Z世代”の価値観・文化を学ぶ　コロナ禍に生まれたZ世代のニーズ

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・企業の持続可能な成長を実現するメンタルヘルス対策の実践と産業医の活用
・変化の激しい時代に生き残る！福利厚生による組織風土の改革方法
・中堅・中小企業に求められる心理的安全性の確保と取組み事例
・生涯現役社会を実現する高齢化社会への対応と雇用形態見直しの実践法
・働きやすい職場環境をつくる中小企業が取り組むべきハラスメント防止策
・多様化の時代に対応する中堅・中小企業のダイバーシティ推進と取組み事例
・変化に対応し採用力を強化する中堅・中小企業における人材採用戦略
・社員のエンゲージメントを高める中小企業のインターナル・ブランディングの進め方
・合法的に社会保険料を節約する！社会保険料適正化の実務
・資金繰り改善のポイント
・公的支援・補助金を新事業に活用する経営革新計画の策定ポイント
・すぐに始められる経営改善策オフィス内のコスト削減法
・2024年版中小企業白書からわかる中小企業の経営実態と経営改善に向けた投資
・企業DNAをスムーズに継承する後継者育成の実践法
・中小企業が取り入れるべきデジタルマーケティングの活用
・顧客との接点作りに動画を活かす中小企業の動画マーケティング

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・全社員生産性10倍計画〜1人500円かければ、会社は確実に儲る !〜
・「年上部下」がきちんと動くようになる年下管理職のルール
・強い組織作り〜社員が主体的に仕事にコミットするために〜
・成功し続ける経営トップの良い習慣【行動習慣編】
・成功し続ける経営トップの良い習慣【思考習慣編】
・一流と二流を分ける小さな習慣〜売れている営業マンの「違い」〜
・BtoBにおけるクレーム対応〜クレームに対する実践ロープレ〜
・あなたのファンを増やす！パーフェクト電話対応術
・助成金受給のカギ〜正しい出勤簿・賃金台帳・雇用契約書の作り方〜
・社労士が教える助成金セミナー〜人事制度を整備して 200 万円以上受給可能！助成金㊙活用法〜
・財務諸表の見方〜決算書の基礎知識〜
・「働き方改革」と中小企業の採用最前線
・最強の組織を形成するチーム･マネジメント力の高め方
・『メンタルタフネス経営』力強い組織に変える３つの意識改革
・人事制度改革の進め方人事制度分析/等級制度/賃金制度/退職金制度
・日常ビジネスの基礎知識と契約書作成の実務ポイント

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●2年目以降：Paypalご登録による自動決済＜ご契約期間について＞ ●ご契約期間は1年間となります。
●1年ごとに自動更新されます。

募集・運営：石渡ファイナンシャルプランニング事務所合同会社（代表社員　石渡浩）メール：sales@fudosan-toshi.org 電話番号：0466-65-1092（受付時間：平日10時〜17時）

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石渡浩

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・社長の教科書為替相場と株式市場の乱高下
・社長の教科書顧客と従業員を大切にする企業はうまくいく
・社長の教科書 AIの活用法
・社長の教科書日本経済に悪影響を及ぼす日米金利差
・社長の教科書経営の原理原則中小企業におけるDX成功の鍵とは
・保険商品研究室生命保険と社会保険の現状と課題
・マーケットニュースから学ぶ金融経済のキホン
・マーケットの潮流を"つかむ"金融指標アナリシス
・保険業界ニュースウォッチ直近の業界動向
・保険商品研究室少額短期保険の現状
・今すぐ知りたい！改正法律のポイントと事例お隣さんの土地に入れる範囲（隣地使用権）の拡大【2023年4月改正民法】
・今すぐ知りたい！改正法律のポイントと事例プロバイダ責任制限法改正【ネット上の誹謗中傷対策】
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料金は月額制。いつでも退会可能です。

＜料金・お支払方法＞ ●月額利用料：3,000円＋税
●クレジットカードご登録決済
●月額利用料は毎月1日に販売サイト上で自動課金（※初回のみ開始月分の月額利用料がお申込完了時に課金）となります。＜ご契約期間・退会について＞ ●ご契約期間は1年間毎の自動更新となります
●ご契約期間の縛りなく、いつでも1か月単位で当月末日をもって退会が可能です（※20日までのお申出で当月末日をもって退会となります）

<紹介のお客様専用>【録画配信：2024年9月30日まで】戸建を貸家ではなく簡易宿所運営する高利回り（8月の月利表面11%）の、行政の支援を受けた地方創生事業である「簡易宿所開業」ウェブセミナー

事前のまぐまぐメールマガジンとフェイスブック記事に誤りがありましたので、末尾記載の通り訂正して、お詫びします。

ご受講者様からご紹介を受けたお客様のみ、税抜9,000円のところ3,000円でご提供させて頂きます。

キャッシュリッチ講座、財務顧問サービス、石渡浩オンラインサロンご利用中の方は、専用フォームからのお申込に限り無料。

▼こんな方にお勧めです!▼

●不動産投資よりも収益性の高い事業に取り組みたい投資家、経営者の皆様
●宿泊業進出をお考えの事業者の皆様
●現在の収益状況にご不満の宿泊事業者の皆様
●遠方郊外の地域金融機関から融資を受けての事業拡大をお考えの投資家、経営者の皆様
●講師の経営手法を参考にされたい幅広い方々

１．開会のあいさつ

２．縁もゆかりもない遠方の地方銀行から融資を受けた方法」　石渡浩（15分）

３．新築でフルローン超の融資を受けた方法」　石渡浩（15分）

４．「小規模宿の作り方はじめの一歩体験セミナー」Xさん（60分）

・小規模宿って何？
・宿泊事業の実際の収益性
・観光立国の政策
・宿事業で活用できる補助金の一例
・小規模宿の作り方

５．「小規模宿の作り方セミナー本編」と「小規模宿の事業計画策定合宿セミナー」のご案内（30分）

６．質疑応答（30分）

主催
石渡ファイナンシャルプランニング事務所合同会社

講師
石渡浩・Xさん

開催日
2024年8月22日、9月6日、9月7日

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キャッシュリッチ講座、財務顧問サービス、石渡浩オンラインサロンご利用中の方は、専用フォームからのお申込に限り無料。

事前のまぐまぐメールマガジンとフェイスブック記事に誤りがありましたので、次の通り訂正して、お詫びします。 8月売上高　6,222,600円　→　3,396,300円月表面利回り20%　→　11.32% 月純利回り10%　→　5.66% 1日の平均売上は約20万円　→　1日の最高売上は228,350円　

【録画配信：2024年9月30日まで】戸建を貸家ではなく簡易宿所運営する高利回り（8月の月利表面11%）の、行政の支援を受けた地方創生事業である「簡易宿所開業」ウェブセミナー<正規料金>

事前のまぐまぐメールマガジンとフェイスブック記事に誤りがありましたので、末尾記載の通り訂正して、お詫びします。

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▼こんな方にお勧めです!▼

１．開会のあいさつ

２．縁もゆかりもない遠方の地方銀行から融資を受けた方法」　石渡浩（15分）

３．新築でフルローン超の融資を受けた方法」　石渡浩（15分）

４．「小規模宿の作り方はじめの一歩体験セミナー」Xさん（60分）

・小規模宿って何？
・宿泊事業の実際の収益性
・観光立国の政策
・宿事業で活用できる補助金の一例
・小規模宿の作り方

５．「小規模宿の作り方セミナー本編」と「小規模宿の事業計画策定合宿セミナー」のご案内（30分）

６．質疑応答（30分）

主催
石渡ファイナンシャルプランニング事務所合同会社

講師
石渡浩・Xさん

開催日
2024年8月22日、9月6日、9月7日

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2024年セミナー開催終了一覧

2025年セミナー開催終了一覧

当面の予定

3月8日（日）8:30〜10:30 【講師：弁護士　瀧澤輝先生】不動産オーナーのための相続戦略セミナー〜「合同会社の」3億円の連帯保証債務と支配権を守り抜く、オーナー社長「最後の仕事」〜

3月29日（日）8:30〜10:30 【講師：弁護士　瀧澤輝先生】 ⇒4月26日（日）へ変更

4月5日（日）8:30〜9:30（録画配信有）【講師：石渡浩】「不動産をめぐる融資と補助金の新年度の改定事項」

4月26日（日）8:30〜10:30 【講師：弁護士　瀧澤輝先生】「会員様よりテーマ募集中」

■ 3月8日（日）8:30〜10:30 【講師：弁護士　瀧澤輝先生】

＜テーマ＞

不動産オーナーのための相続戦略セミナー〜「合同会社の」3億円の連帯保証債務と支配権を守り抜く、オーナー社長「最後の仕事」〜

＜目次＞

想定事例（ある経営者一家の資産と負債）・被相続人X氏の資産構成（現金5000万、合同会社持分、自宅、負債3.3億）・相続人の顔ぶれ（妻Y、事業後継者Z、事業非後継者Z2）

【第１章】誰が「持分」と「借金」を引き継ぐのか

・法定相続人の優先順位（配偶者・子・親・兄弟）・【盲点】兄弟が先に亡くなっている場合の「代襲相続人（甥・姪）」のリスク・なぜ「誰が相続人か」を把握することが経営判断の第一歩なのか

【第2章】何も対策しないままX氏が死亡した時の「地獄のシナリオ」

・3億円の連帯保証は、亡くなった瞬間にどうなるか・社員がいなくなった場合に合同会社は清算に・現金5000万では足りない。妻Yを襲う「自宅売却」の足音

【第3章】遺言を書くだけではすべて解決できるわけではない

・遺言の基礎：自筆証書（法務局保管制度含む）と公正証書の使い分け・遺留分の壁： 2019年法改正。「株はやるが金は払え」というキャッシュショートの罠・銀行の論理：「遺言書」は銀行を縛れない。家族に残り続ける保証義務・相続は「点」、経営は「線」。名義変更だけで救えない領域とは

【第4章】家族と会社を守り抜く「3つの出口戦略」

【まとめ】今日から始める「守りの経営」

◆開催済みセミナー一覧◆

2月1日（日）15:00〜17:00（録画配信有）【講師：石渡浩新春セミナー】「売買価格超の融資を受けて不動産を買う方法」

2月8日（日）8:30〜10:30 【講師：弁護士　瀧澤輝先生】「不動産オーナーのための相続戦略セミナー」

2月14日（土）14:30〜16:30 （録画配信有）【講師：石渡浩】「不動産事業での補助金活用法」

■ 2月1日（日）15:00〜17:00 【講師：石渡浩新春セミナー】

＜テーマ＞

売買価格超の融資を受けて不動産を買う方法

2025年12月に売買価格の123％の融資を受けて一棟売り中古共同住宅を購入した経験を踏まえて、経営者保証ガイドライン、事業性融資推進法、協調融資といった最新のトピックを交えて、経営者様の次のような不動産購入資金調達の悩みを解決します。

＜目次＞

・会社の所在地・経営者の住所地と、融資対象物件所在地が離れている場合の融資の付け方（石渡浩の成功例を含む）・審査緩いが金利高い信用金庫から、審査厳しいが金利低い地方銀行への借り換えの考え方・建築費が融資実行前までに値上がりした場合の、不足額の融資の受け方・金融機関の不動産評価額とそれに伴う融資可能額が低い場合の、不足額の融資の受け方・金融機関に求められた頭金比率が高い場合、不足額の融資の受け方・自宅を共同担保に求められた場合に、それを回避しつつ満額融資を受ける方法・日本政策金融公庫の国民生活事業部門ではなく中小企業事業部門からの融資の受け方

■ 2月8日（日）8:30〜10:30 【講師：弁護士　瀧澤輝先生】

＜テーマ＞

不動産オーナーのための相続戦略ー資産管理会社の連帯保証債務に対応して支配権を守り抜く、オーナー社長「最後の仕事」ー

資産管理会社にて不動産を購入している不動産投資家が多いですが、事業承継を考慮して事業運営をしないと、万一の際に遺族が大変な状況に陥ってしまいます。せっかく財産を築いているつもりでも、相続人から恨まれる結果を招きかねません。配偶者や子供らに迷惑をかけず、喜んでもらえる資産管理会社作りをどうするか、弁護士が物語仕立てで分かり易く解説します。

＜目次＞

【第１章】相誰が「株」と「借金」を引き継ぐのか

法定相続人の優先順位（配偶者・子・親・兄弟）の【盲点】の一つが、兄弟が先に亡くなっている場合の「代襲相続人（甥・姪）」のリスクです。「誰が相続人か」を把握することが経営判断で非常に重要な理由を解説します。

【第2章】遺言がないまま経営者が死亡した時の「地獄のシナリオ」

法人が借りた残債3億円の連帯保証を亡くなった経営者がしていた場合、経営者志望によりどうなるでしょう。　会社の株式が「共有」になり、誰も会社印を押せなくなることは、非常に危ないことです。仮に現預金が5000万あってもそれだでは足りず、配偶者には自宅を売却する必要に迫られる恐れが生じます。　事業承継を考えずに規模拡大していくことで予想される状況を、具体的に解説します。

【第3章】遺言を書くだけでは「半分」しか解決しない

経営者が遺言を書くのは重要ですが、どのように書けばよいのか、また、それで解決するのか、という問題があります。・遺言の基礎：自筆証書（法務局保管制度含む）と公正証書の使い分け・遺留分の壁： 2019年法改正。「株はやるが金は払え」というキャッシュショートの罠・銀行の論理：「遺言書」は銀行を縛れない。家族に残り続ける保証義務・相続の限界：相続は「点」、経営は「線」。名義変更だけで救えない領域がある。　こうした点を分かり易く解説します。

【第4章】家族と会社を守り抜く「3つの出口戦略」

3章までの内容を踏まえて、どのようにすれば資産管理会社の事業承継が上手くいくか、考察します。

【まとめ】今日から始める「守りの経営」

規模拡大だけの経営は非常に危険であり、経営者はどう法人を運営すべきなのか、処方箋を示します。

▼ 当サロンにご入会いただきたいお客様 ▼

不動産投資家
小規模事業者（個人事業主・小規模法人経営者）
財務コンサルタント
不動産投資家または財務コンサルタントを目指す事業者（士業含む）
不動産投資家または財務コンサルタントと協業したい事業者（士業含む）
不動産投資家または財務コンサルタントにサービス提供したい事業者（士業含む）

▼ 特に次のような方にご入会をお勧めしております ▼

補助金や雇用助成金を受けながら事業拡大したい
融資を受けて不動産投資を拡大するための物件選択法と資金調達法を学びたい
金融行政や個別金融機関情報を詳しく知りたい
石渡浩が金融機関と実際にどんな交渉をして、今どんな融資を受けているのか知りたい
石渡浩がどのような物件をどのように見つけて購入しているのか知りたい
資金調達について質問や相談をグループ専用SNS上で気軽にしたい
不動産投資に真面目に取り組む仲間が欲しい
忙しくセミナーに行ったり長時間のDVD視聴をしたりできない
財務の健全化や資金計画の策定について専門的なアドバイスを受けたい
複数の投資案件を抱える中で、財務面の総合的なアプローチを学びたい
金融機関との交渉をより有利に進めるために、財務知識を深めたい
財務コンサルタントとして、経営者や他のコンサルタントと情報交換したい
小規模事業者や不動産投資家に有益な財務コンサルティング手法を学びたい
税務・会計事務だけでなく、財務コンサルティングで収益を上げたい
顧問料単価を上げたい
補助金や助成金のコンサルティングをしたい

【石渡浩の実践例】を踏まえた、最新の情報をご提供

支出や経費の多くを補助金や雇用助成金で賄う公的制度活用法
融資を受けて不動産投資を拡大するための物件選択法と資金調達法
全国の金融機関に対応する金融行政やそれを踏まえた金融機関全般の融資審査の仕方と、事業者としての対処法
ほぼ全国的に使えるメガバンク法人部門からの資金調達法
金融機関との交渉の仕方
物件情報獲得の仕方
将来売却益を得ることができる物件選択の方法（不動産売却・会社売却ともに）

当サロンの特徴

会員様同士のお取引を自由に行って頂けます！（紹介料等不要）

不動産売買、専門サービスの依頼・提供など、当サロンの会員様同士で自由に繋がってお取引をして頂けます。この場合、当社への紹介料などは一切頂戴致しません。

当サロンの無料特典その?

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当サロンの無料特典その? - 不動産投資家様・小規模事業者様向け

専門家からZOOMによる個別指導を毎月１時間までご受講いただけます。対象専門家（財務コンサルタント、建築士、税理士）

当サロンの無料特典その? - 士業・財務コンサルタントの方向け

石渡浩による集客・開業に関するZOOM相談を無料でお受けいただけます。
（1か月1時間まで）

当サロンの無料特典その?

具体的な法律問題が発生した際に、弁護士による法律相談を無料でお受けいただけます。（一事案付き１回まで）

▼ 当サロンのご参加方法 ▼

■Chatwork 　石渡浩からの情報提供、事務局からの各種ご案内、お客様同士の情報交換のためのオンラインサロン会員様専用グループをご案内します。 ※Chatworkアカウントが必須になります。アカウントをお持ちでない方には、無料アカウントのご案内をさせて頂きます。 ■Facebook セミナー・勉強会などの動画配信をご視聴いただくためのオンラインサロン会員様専用グループをご案内します。 ※Facebookアカウントが必須になります。 ■毎月開催するZoomセミナー・勉強会石渡浩本人だけでなく提携の専門家等を講師に迎えたZoomセミナーや勉強会を毎月開催いたします。

料金は月額制。いつでも退会可能です。

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●月額利用料は毎月1日に販売サイト上で自動課金（※初回のみ開始月分の月額利用料がお申込完了時に課金）となります。＜ご契約期間・退会について＞ ●ご契約期間は1年間毎の自動更新となります
●ご契約期間の縛りなく、いつでも1か月単位で当月末日をもって退会が可能です（※20日までのお申出で当月末日をもって退会となります）

代表者 : 石渡浩［イシワタヒロシ］

略歴	・神奈川県生まれ、神奈川県在住・2007年3月慶應義塾大学大学院経済学研究科　修了・2007年4月不動産投資業・貸家業を営む石渡住宅サービス（株）（現商号：ベターライフプロパティ（株））を資本金990万円で設立、初代代表取締役に就任・2016年4月同社の全株式を、フィンテックグローバル（株）中間持株会社のベターライフサポートホールディングス（株）等にM&Aにより約5億円で売却し、上場連結子会社にして、代表取締役を辞任・この間、ブログ、ニュースレター（メルマガ）とセミナーにより銀行借入手法等を同業者に情報発信を行う活動を開始し、2011年2月、石渡ファイナンシャルプランニング事務所（同）として法人化し、その後、財務コンサルティング会社に発展し、同社代表社員として現在に至る・また、2011年3月、不動産投資会社をもう1社設立し、石渡住宅サービス合同会社代表社員として現在に至る・現在、会社経営と並行し、高等教育機関に所属して研究・教育活動も行う。教育テック大学院大学SDGs不動産・都市研究所客員教授・同所副所長を兼務。
単著書	・石渡浩著『たった4年!学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 : 借りて増やす技術』ソフトバンククリエイティブ（現：SBクリエイティブ） (2012) ・石渡浩著『学生でもできた!逆転不動産投資術 : 低所得・保証人無しで融資を受けて専業大家』ぱる出版 (2009)
論文等	・石渡浩著「相続放棄と不動産取引 : 問題の所在と税理士による解決策」（税は世につれ世は税につれ : 今日的社会課題と税務遺贈,相続放棄,限定承認を巡る税務(第2回) ）『税理 : 税理士と関与先のための総合誌』 67(12) ぎょうせい (2024) ・石渡浩著「不動産取得後に発生する公租公課につき法人が損金算入の選択をする意思表示に関する裁判例の評釈」『動物研究』 6 ヤマザキ動物看護大学 (2024)

石渡浩のセミナーや定期サービスをご利用のお客様の声

モーガン様
築古不動産投資家

違法やグレーゾーンの不動産投資手法を提唱する人も多い中で、石渡さんは法律にのっとった手法を公開されてきているので、信頼感が違います。最近では法律、税務のみならず、金融庁など行政の動きを加味した手法を提唱されているので、参考にする上で安心感も感じました。税理士の先生は税務署や税務上有利なアドバイスをしてくれますが、銀行や融資に有利なアドバイスは門外漢です。石渡さんにアドバイスを受けた私は、財務体質を改善し銀行評価を上げて９ヶ月で融資３回、総額２億円の融資をひけました。セミナーやDVDの投資額は合計１０−１５万になりましたが、この効果を考えるとその費用は十分ペイしたと思います。決して油断はできませんが、これで融資総額１０億円という目標にも少し近づけた気がします。出典：https://aloha-lanai.com/zaimubunseki/

A.K様

【ご利用期間】8年【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】8.4億円【ご利用期間中に購入された不動産物件数】5棟120室「不動産のみならず、関連する様々な事案について学術的・実務両面からサポートして頂いていると思っています。また、そういった知識を得る事で様々な課題解決やリスク回避につながっていると感じています」

M.K様

【ご利用期間】5年くらい【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】約4億円【ご利用期間中に購入された不動産物件数】10件100戸「融資に関して知識が増えた。日本一不動産融資に詳しい会だと思う。」

E.J様

【ご利用期間】6〜7年【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】2億円ぐらい【ご利用期間中に購入された不動産物件数】2棟（20戸）と区分マンション2戸「銀行融資対策を意識した決算書の作り方など会計や財務に関する指南がたいへん有益です。また、税理士や弁護士の先生がたの講義が不動産売買や賃貸を行なう私にとって実践的な内容が多く、充実しています。」

Y.S様

【ご利用期間】長すぎて覚えていないです(笑) 【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】ざっくり10億円【ご利用期間中に購入された不動産物件数】10弱「石渡さんの洞察力がすごい」

L.R様

【ご利用期間】5~6年【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】2~3億円【ご利用期間中に購入された不動産物件数】2~3棟および区分2戸、計25〜35戸不動産業経営者が考えたり行なうべき財務等の知見を増やすことができて助かっています。セミナーについては録画を視聴する人のための配慮もしてくださるので、その点もとても助かります。

E.D様

【ご利用期間】4年【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】約1億円【ご利用期間中に購入された不動産物件数】6件隣地購入や私道持分の購入の際にどう手続きできるか分かったので、良かったです。

F.K様

【ご利用期間】4年【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】2億円【ご利用期間中に購入された不動産物件数】６件、20戸タイムリーで他にない内容のセミナーが多く、とても参考になります。具体例を挙げ、わかりやすい説明です。

S.J様

【ご利用期間】4〜5年【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】1.2〜2億円【ご利用期間中に購入された不動産物件数】１〜2棟および区分2戸、計14〜26戸財団債権になるか一般債権になるかによって回収の程度が大きく異なることがわかりました。

S.J様

【ご利用期間】4〜5年【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】1.2〜2億円【ご利用期間中に購入された不動産物件数】１〜2棟および区分2戸、計14〜26戸境界不明のまま売買取引を進めることの注意点・リスクや、境界確定の方法の例についてわかりました。

Y.E様

【ご利用期間】4年【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】2億円【ご利用期間中に購入された不動産物件数】６件、20戸具体的な内容で事例や弁護士さんのご経験をもとに説明され、理解しやすかったです。

S.G様

【ご利用期間】8年【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】2億円議事進行がスムーズで良かったと思います。弁護士さんと話せる機会も貴重です。ありがとうございます。

U.B様

【ご利用期間】10年ぐらい【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】8億円【ご利用期間中に購入された不動産物件数】7棟実体験に基づいた具体的なアクションとそこに至る考え方を説明いただけるので、自分の次の打ち手を考える上での大変参考になります。

U.B様

【ご利用期間】約14年【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】約5億1000万円【ご利用期間中に購入された不動産物件数】15棟102室国の制度融資や補助金など、自分ではなかなか目の行き届かない仕組みを活用する情報をご提供いただけるのが新たな気づきとなります。ここ10年間でも融資に対する国の姿勢自体が変わってきているということをデータで示していただき非常に理解しやすかったです。この変化に伴って我々自身も変化をする必要があると改めて感じました。

M.K様

【ご利用期間】15年ほど【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】800万円【ご利用期間中に購入された不動産物件数】戸建て２戸と土地政策動向を踏まえた動向から、ご自身の投資の実際など大変に参考になります。法人への融資の際に、個人保証を求められなくなっているということが理解でき、勉強になりました。

Y.C様

【ご利用期間】4〜5年【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】1.2〜2億円【ご利用期間中に購入された不動産物件数】１〜2棟および区分2戸、計14〜26戸・銀行融資を受けるため、銀行に良い印象を持ってもらうため、銀行を上手に利用するためのノウハウをたくさん学ばせていただいています。・不動産賃貸業に生じる具体的な事象等に焦点をあてて勉強会・セミナーを企画されているので、自分の経営力増強につながっています。・勉強会やセミナーに途中から参加した人や録画を視聴する人にも考慮して進行してくださっていて、とても助かります。

Y.C様

【ご利用期間】4年【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】約5〜6億円【ご利用期間中に購入された不動産物件数】9棟92室定義や、原理原則の話をしっかり話してもらえるので非常に勉強なります。あやふやな概要ではないので非常に勉強になります。

U.Y様

【ご利用期間】5年程度【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】10億円程度【ご利用期間中に購入された不動産物件数】10件、100戸補助金の活用方法について常にアップデートされており、他で聞くことが出来ない話で大変参考になりました。私の理解がついていけない時があり、すみません。

E.A様

【ご利用期間】3年【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】6億ぐらい【ご利用期間中に購入された不動産物件数】10棟100数十室以上他のセミナー等と比較すると、内容の深堀りを感じられます。是非この路線を継続頂くことを期待しております。

S.Q様

【ご利用期間】3年【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】2000万円【ご利用期間中に購入された不動産物件数】2件、12戸質問時間を取ってしっかり対応して頂いている点

I.S様

助成金申請が特に役立っております。

P.D様

【ご利用期間】2年【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】1億6000万円【ご利用期間中に購入された不動産物件数】5棟54室毎回内容が深く大変知識がつきます。

S.Q様

【ご利用期間】3年くらい【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】2億円くらい【ご利用期間中に購入された不動産物件数】5棟、100室くらい弁護士先生から実務的なセミナーをしていただける点がよかったです。

T.J様

【ご利用期間】5年くらい【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】約3.1億円【ご利用期間中に購入された不動産物件数】5棟38室くらいと、1区分他にないサービスでとてもよいです。最近の会計や銀行担当者との相談もとても良いです。

A.H様

【ご利用期間】4年【ご利用期間中に金融機関から受けた融資額】2億円【ご利用期間中に購入された不動産物件数】

【渡邉明弘講師】再建築不可を可能にする講座

業者を出し抜く道路付けの知識で利益を得る

　物件価格が高騰し、一昔前のようにお得な不動産を見つけることは困難となりました。そこで注目したいのが再建築不可の不動産です。再建築不可物件に対して「たしかに収益性はあるかもしれないが、バランスシートを毀損するから手を出さない」と考える投資家は多いでしょう。しかし、一くちに再建築不可と言っても、文字通り再建築できる見込みがゼロに近い物件から、少しの手間をかければ再建築可能になる物件まで玉石混交の状態です。　本セミナーでは、そんな再建築不可物件のなかから再建築可になる可能性が高い物件を見極めるスキルを身につけることができます。仮に再建不可で買った物件が再建可能となり資産価値が向上できれば、多額のキャピタルを得たり、担保評価が生まれ財務を大幅に改善できたりと戦略に幅が生まれ、単に安い物件を買った以上のメリットが投資家にあります。　不動産業者ですら、見落としやすい再建不可物件を建て替えるための見極めポイントを、実績豊富な一級建築士の講師が丁寧に解説を行う、大ボリュームのコンテンツとなっています。 ▼こんな方に向いている教材です▼

再建築不可物件をお持ちの方
再建築不可を可能にする方法を学びたい方
道路付けについて学びたい方
建築士のみが知る再建築不可物件の知識を学びたい
再建築可能になった実例を知りたい方

講師 : 渡邉明弘［ワタナベアキヒロ］（一級建築士・管理建築士）

略歴	・1986年　福岡県北九州市生まれ・2009年　北九州市立大学　国際環境工学部　環境空間デザイン学科　卒業・2011年　首都大学東京（現：東京都立大学）大学院　都市環境科学研究科　建築学域　修了・2011年　青木茂建築工房（−2015年）・2016年　渡邉明弘建築設計事務所　設立

1.スタートアップセミナー

1）各回講座内容の紹介

2）質疑応答

2.入門編

1）各種案内

・石渡による挨拶
・配布資料のご案内

2）前提知識

・前提知識：再建築不可を理解する
・接道、道路、建築物、建築行為の解説
・種類の道路の種類について

3）一般論

・接道を確保する5つの方法
・位置指定道路、但し書き道路、市街化調整区域の解説

4）具体論

・階段状の道路について
・位置指定道路の延長とは
・旗竿地での許可取得の方法
・位置指定道路の新規指定の解説
・接道要件以外での再建築不可について

5）質疑応答

6）講座案内

3.マイソク調査をやってみよう

1）事前準備

・サンプル課題を用いたマイソク調査
・前回の復習
・道路図の収集（せたがやiMap）

2）接道要件の現況確認

・再建不可の要因を推測する
・道路情報を調べる方法の説明
・集団規定を調べる方法の説明

3）質疑応答・その他

4.再建築可へのスキームを考えよう

1）事前準備

・前回サンプル課題の説明

2）接道要件

・2項道路について　中心線がない場合は？
・緑道への接道について
・緑道は道路なのか？
・周りの建物は？
・どれが但し書き適用の建物か？その見方
・最適敷地面積への対応
・既存不適格と違反の解説

3）その他の集団規定

・高低差のある敷地について
・擁壁が重視される背景とは
・擁壁が必要な理由とは
・擁壁が必要な要件のまとめ
・擁壁のコストはこれだけかかる！

4）ケーススタディ（世田谷区・埼玉県富士見）

5.但書きの解説

1）建築基準法　第43条

・敷地などと道路との関係について
・敷地と道路との関係の特例基準の説明
・道に関する基準（位置指定道路の基準とほぼ同じ）

2）但し書き道路の基本型

・都内各区の基本型を紹介
・A型〜E型の5パターンの解説

3）各自治体の許可基準

4）扱いにくい建築物

・建物の要因で立替がしにくいパターンの説明
・?違反建築→是正が必要
・?検査済証なし→遵法生、耐震性の不透明さ
・?旧耐震→耐震性の不足

6.但し書きのルールを知ろう

1）建築基準法　第43条

・5種類の但し書き道路　A型〜E型

2）但し書き道路の基本型

3）各自治体の許可基準

・江東区・荒川区の事例紹介
・大阪府、神戸市の事例紹介！

7.但し書きのルールを知ろその2

1）但し書きの解説（前回からの続き）

・豊中市・神戸市の具体例を紹介

2）集団規定とは

・集団規定の必要性
・集団規定の解説（一般論）

3）事例紹介

4）耐震化補助金の説明

・助成制度の3つの注意点

8.再建不可の建て替え実例紹介（ゲスト講師　株式会社リオ・トラスト谷口氏）

1）再建築不可だった土地での建替事例

・問題点：間口が2mに足りず再建不可
・転売時の出口ローンについて（当時のヒアリング資料）
・承諾書について
・地積測量図について
・「取り急ぎの建築に際しての覚書」
・建築/配置図
・建築確認〜検査済み書の発行までの流れ

2）賃貸併用住宅のメリット、及び具体的な事例

・賃貸併用住宅のメリット?：住宅ローンで頭金なしで可能
・賃貸併用住宅のメリット?：住宅ローンで低金利
・賃貸併用住宅のメリット?：長期の借入が可能
・キャッシュフローを考える　住宅ローンVS投資用ローン比較
・賃貸併用住宅のメリット?：住宅ローンで団体信用生命保険がついてくる
・賃貸併用住宅のメリット?：税制優遇（住宅ローン減税など）
・賃貸併用住宅のメリット?：経費や減価償却費がとれる
・住宅ローン適応のための条件
・賃料を高く取るための設計テクニック
・ライフプランに沿った住宅例

3）事例紹介と質疑応答

9.再建不可を可能にする

1）失敗しない再建築不可

・なぜ再建築不可が存在するのか
・再建築不可物件のメリット
・再建築不可物件を良い価格で手に入れるには

2）出口戦略について

・購入後にやるべきこと
・交渉のポイント

3）質疑応答

お客様よりアンケートをいただきました

左藤詩様(仮名)

今後は再建築不可物件でも検討していきたい。実例を交えてのお話で大変参考になりました。今まで再建築不可と記載があると、購入検討からすぐに外していましたが、今回のセミナーに参加して得た知識で再建築可能にできる可能性があるかということも含めて検討していきたいと思うようになりました

大極夕様(仮名)

秀逸。もっと早く石渡さんに出会えれば… 何もかも秀逸でした。もっと若い頃から石渡さんに出会いたかったなと思いましたが、2代目としてではなく、これから10年間かけて、自分でも物件取得の経験を重ねて、不動産資産を構築するという決意を固めることができました。

渡辺杪様(仮名)

豊富な事例紹介と丁寧な解説が良かった。自分でも、再建築不可の物件を探して購入することができそうなのか？という見通しを立てたかったのですが、講義を聞きながら地元の神奈川と東京で、再建築不可の物件を探してみたらそれなりにあったので、とてもワクワクしながら講義を聞いておりました。また事例が5つもあって豊富だったのと、かなり丁寧に解説してくださっていたので、大変わかりやすかったです

収録日
2020年10月18日

収録時間
22:03:50

配布資料
なし

主催：石渡ファイナンシャルプランニング事務所合同会社メール：sales@fudosan-toshi.org 電話番号：0466-65-1092（受付時間：平日10時〜17時）

WEBセミナー「不動産賃貸業のための融資審査と会計セミナー」

銀行融資マンの「手の内」を知ろう！

　決算書類の作成を税理士に依頼している方は多いでしょう。プロが作成すれば誤りがなく安心です。しかしながら、融資審査を受ける際にそのまま提出するのはお薦めできません。なぜなら税理士は税金のプロであり、会計のプロではないからです。融資の審査基準は金融機関ごとに異なります。そして、金融機関が行う会計の内部研修では、講師として会計の専門家である公認会計士が招かれます。つまり、融資審査のツボを押さえているのは税理士ではなく、公認会計士なのです。　このセミナーでは、銀行の内部研修講師を数多く務めたキャリア30年以上のベテラン公認会計士が、銀行融資審査で重要な財務諸表のポイントをわかりやすく解説しています。金融機関に勤めていなければ受けられない、融資担当者が受ける研修プログラム内容を学べる希少な機会です。　さらに、私がこれまでに数多くの融資担当者と交渉した中で見出した「融資を受け易くするための見栄えの良い財務諸表」について解説します。実際に石渡浩が経営する会社の財務諸表を公開し、ポイントを説明していくので、会計に詳しくない方にも分かりやすい内容となっています。不動産投資での成功を目指す方に向けて、一般的な不動産投資セミナーでは得られない情報を盛り込みました。よりスピーディーに成功したい方、必見です！ ▼こんな方に向いている教材です▼

融資審査を通過できない理由が分からず悩んでいる方
収益用不動産の買い増しをスムーズに進めて本格的に事業展開したい方
条件の良い融資を引くために融資審査の仕組みを知りたい方

講師 : 田邊史健［タナベフミタケ］

略歴	・公認会計士・監査法人朝日会計社（現有限責任あずさ監査法人）を経て、2015年公認会計士田邊史健事務所開設・2015年より日本公認会計士協会神奈川県会企業支援特別委員会委員・2016年より日本公認会計士協会、東京会中小企業支援対応委員会委員・中小企業の支援をメインに、主に事業再生、M&A支援、IPO支援を行う

講師 : 石渡浩［イシワタヒロシ］

略歴	・神奈川県生まれ、神奈川県在住・2007年 3月慶應義塾大学大学院経済学研究科修了・2007年 4月石渡住宅サービス株式会社（現商号：ベターライフプロパティ株式会社）設立、代表取締役に就任・2016年 4月石渡住宅サービス(株)の全株式をベターライフサポートホールディングス(株)に約5億円で売却。上場会社の連結子会社にして、代表取締役を辞任・現在、貸家業を営む傍ら、石渡ファイナンシャルプランニング事務所合同会社代表社員としてファイナンス教育にも従事
著書紹介	・「たった４年！学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法−借りて増やす技術−」SBクリエイティブ（2012/4/発売）・「学生でもできた! 逆転不動産投資術　低所得・保証人無しで融資を受けて専業大家」ぱる出版（2009/12発売）

略歴

・神奈川県生まれ、神奈川県在住・2007年 3月慶應義塾大学大学院経済学研究科修了・2007年 4月石渡住宅サービス株式会社（現商号：ベターライフプロパティ株式会社）設立、代表取締役に就任・2016年 4月石渡住宅サービス(株)の全株式をベターライフサポートホールディングス(株)に約5億円で売却。上場会社の連結子会社にして、代表取締役を辞任・現在、貸家業を営む傍ら、石渡ファイナンシャルプランニング事務所合同会社代表社員としてファイナンス教育にも従事

著書紹介

・「たった４年！学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法−借りて増やす技術−」SBクリエイティブ（2012/4/発売）・「学生でもできた! 逆転不動産投資術　低所得・保証人無しで融資を受けて専業大家」ぱる出版（2009/12発売）

はじめに

1）アパートローンの特殊性と不動産賃貸業界の実態

2）審査が通り易い決算書とは

3）金融機関が重視するポイント

1. 融資審査の基本原則

1）金融機関目線で見る融資とは

・金融機関における融資審査のポイント
・融資審査のケーススタディ解説 !

2）金融機関担当者とのコミュニケーション

・融資担当者と関係構築の重要性
・金融機関の融資審査フロー解説
・事業内容説明の重要性

2. 融資審査と財務諸表

1）決算書は過去の活動結果の表現

・貸借対照表、損益計算書理解の重要性
・不動産業界における財務諸表の重要科目
・キャッシュフローの重要性

2）決算書とは？

・税法と会社法での決算書の違い
・決算書は実態の紐解き＆返済能力見極めの材料
・財務トレンドと将来予測の基礎資料

3）決算書から何を読むか？

・金融機関は決算書からキャッシュフローを算出
・債務者の中長期キャッシュ創出力を見極め
・定性情報の重要性

3. 融資審査のための貸借対照表の読み方

1）キャッシュフローを貸借対照表と損益計算書から把握する

・簿記がわかる≠決算書がわかる
・決算書を読む＝キャッシュフローを読む
・金融機関が重視する財務指標

2）貸借対照表の構造

・貸借対照表と資金運用・調達の関係性
・金融機関から見た債務者の貸借対照表
・自己資本比率高い≠将来の安全性

4. 融資審査のための損益計算書の読み方

1）ケーススタディによる事例解説

・経常利益の重要性
・会計上の利益とキャッシュフローは一致しない
・利益とキャッシュフローが異なる要因解説

2）キャッシュフローを理解する

・減価償却費とキャッシュフローの関係性
・修繕引当金繰入れとキャッシュフローの関係性
・損益計算書から簡便的なキャッシュフロー算出

5. 貸借対照表と損益計算書からのキャッシュフローの導き方

・資産、負債、純資産の増減とキャッシュフローの関係性
・損益計算書の項目とキャッシュフローの関係性
・キャッシュフローを作成して金融機関に説明できる

6. 石渡浩が経営する会社の具体事例解説

・貸借対照表、損益計算書、　個別注記表の工夫ポイント解説
・個別注記表を活用した補足情報開示と金融機関の理解促進
・公認会計士と連携しての積極情報開示＝金融機関の懸念を払拭

お客様よりアンケートをいただきました

久保今様(仮名)

金融機関目線での解釈が非常に参考になった　申告時の資料は通常税理士さんに依頼しているので、決算の内容には疎かったのですが、今回の動画を見て、不動産賃貸業における基本的な会計のポイントが理解できたと思います。また金融機関目線から見た場合の解釈の仕方も非常に参考になりました。特に個別注記表については、まったく意識したことが無かったので今後、金融機関から融資を受ける際には注意したいと思います。全体的に非常に参考になりました

大嶋文様(仮名)

見たこともない個別注記表に出会えて感動　勘定科目をカスタマイズするだけでなく、それだけでは表現し切れない自社のアドバンテージを個別注記表に書き込む。それも義務付けられていない項目は自由に書いてよいという発想でどんどん書き込む。結果、私も仕事柄、これまで100社以上の決算書を見てきましたが、見たこともない注記表に出会えて感動しました。

木上茂様(仮名)

決算書実物を映し出し、包み隠さず直球トークいつもそうなんですが、石渡さんの経験に基づいた包み隠さない直球の話、使用している実物を映してくれるところが大好きです。士業の先生は知りたいこととポイントがずれているので、眠たくなります。同じ話題でもかいつまんで石渡さんの言葉で話してくれた方が勉強になります。今回一番良かったところは最後に決算書実物を映し出してくれたところ。勘定科目はこういう科目を使えばいいんだ、注記表はこうアピールすればいいんだということがわかったことです。

収録日
2017年9月18日

収録時間
3:37:26

配布資料
・セミナーレジュメ・中小企業庁「中小企業の会計34問34答」・城東石渡住宅サービス決算報告書

WEBセミナー　木下勇人講師「真の節税が分かる！　不動産投資家に必須となる各税目間の横断的理解と税制改正把握―個人・法人にまつわる入口課税・出口課税の理解―」

不動産投資における入口から出口までを捉えた真の節税とは？

　不動産投資を始め、その規模を拡大するうえで欠かせないのが税務に関する知識です。不動産取得時にかかる不動産取得税や登録免許税、保有時にかかる固定資産税や所得税・住民税、消費税、売却時にかかる所得税や法人税、住民税、そして不動産を相続するときにかかる相続税など、入口から出口までにかかる様々な税金のことを正確に把握し、各税目間の横断的理解を深めて適切に対応して行くことが、資産を残すためには非常に大事なポイントとなってきます。また、こうした税務対策は、最終的に自分の資産をどうしたいのかによってやり方が異なってきます。物件を購入する時に、個人事業で進めていくのか、法人経営とするのかという問題も、どちらに資産を残していくのか、最終的なゴールを見据えたうえで考えていかなくてはいけません。ある程度の年齢の方が、次世代に財産の引き継ぐことを考えた場合、相続も意識せざるを得なくなります。　この動画では、資産税専門の税理士であり、資産税の専門家として税理士向けセミナー等で活躍されている木下勇人講師をお招きし、不動産にまつわる税務をわかりやすく解説していきます。不動産投資家が直面する「税」をタイムスケジュールごとに確認するとともに、不動産投資家を取り巻く近年の税制改正についてもお伝えしていきます。 ▼こんな方に向いている教材です▼

個人・法人や規模を問わず不動産投資を行っている方
これから不動産投資を行おうと思っている方
投資の基準として企業の財務状況の見方が知りたい人
不動産投資家向けにサービス提供している専門家の方
不動産投資家の顧問先への税の説明の仕方等を学びたい税理士の方

講師 : 木下勇人［キノシタ］

略歴	・1975 年愛知県津島市出身・1994 年愛知県立旭丘高等学校卒業・1999 年南山大学経営学部卒業・2003 年監査法人トーマツ名古屋事務所入所・フィナンシャル・ソリューションズ部配属・非上場会社オーナーの相続・事業承継対策、企業組織再編支援の専門部署・2005 年税理士法人トーマツ名古屋事務所転籍・上記部門の法人異動に伴う転籍・2008 年公認会計士木下事務所・木下勇人税理士事務所開設・2009 年税理士法人レディング代表社員就任（相続・事業承継専門の税理士法人）・2017 年東京事務所開設〜現在〜・不動産オーナーを中心とする富裕層への不動産・財産コンサルティング・自社株問題を抱えるオーナー社長への事業承継コンサルティングを中心に業務を展開中
保有資格	・公認会計士・税理士・登録政治資金監査人・ＡＦＰ・不動産鑑定士第２次試験合格者

略歴

・1975 年愛知県津島市出身・1994 年愛知県立旭丘高等学校卒業・1999 年南山大学経営学部卒業・2003 年監査法人トーマツ名古屋事務所入所・フィナンシャル・ソリューションズ部配属・非上場会社オーナーの相続・事業承継対策、企業組織再編支援の専門部署・2005 年税理士法人トーマツ名古屋事務所転籍・上記部門の法人異動に伴う転籍・2008 年公認会計士木下事務所・木下勇人税理士事務所開設・2009 年税理士法人レディング代表社員就任（相続・事業承継専門の税理士法人）・2017 年東京事務所開設〜現在〜・不動産オーナーを中心とする富裕層への不動産・財産コンサルティング・自社株問題を抱えるオーナー社長への事業承継コンサルティングを中心に業務を展開中

保有資格

・公認会計士・税理士・登録政治資金監査人・ＡＦＰ・不動産鑑定士第２次試験合格者

1.講師紹介

2.不動産投資にまつわる「税」のタイムテーブル

・最終的に資産をどう残したいか
・次世代に継承するなら法人と個人どちらで進める

3.不動産投資にまつわる「税」の理解

1）取得時にかかってくる税金（不動産取得税、登録免許税、印紙税）

・個人から法人に売却した場合
・法人と個人、どちらで物件を購入していくかで異なる

2）保有時にかかってくる税金

・固定資産税、都市計画税
・所得税（不動産取得）法人税
・消費税
・保有時にかかる費用をコントロールするための方法

4.資産増加のイメージ図

・サラリーマン（給与取得者）の資産の増やし方のイメージ
・不動産収入が入ると資産のイメージ図はどのようになるのか

5.保有時にかかる税金を減らすための方法

1）所得税を減らしたい場合（個人の場合）

・給与取得が高い人は法人で不動産を購入していくのも手
・譲渡所得まで考えると法人より個人の方が高い
・株式は個人で持っていたほうがよい
・内部通算（不動産取得内部での通算）
・損益通算（取得区分を超えた通算）

2）法人税を減らしたい場合（法人の場合）

・内部通算と損益通算は法人内であれば検討不要
・法人での物件取得は最初から行ったほうがよいのか？
・消費税法人での物件取得のメリットとデメリット

6.不動産投資にまつわる「税」の理解【売却時】

・キャピタルゲインがあれば課税が発生する
・個人所有の物件を売却した場合
・法人所有の物件を売却した場合
・個人にお金を戻したい場合は
・個人で買い進めると結果的に相続税がかかってくる

7.法人から資金を回収する方法

・役員給与で支払う方法
・ひと昔に流行った一般社団法での節税が封じついて
・個人の財産が残しやすいのは「不動産M＆A」

8.全体のまとめ

1）個人所有不動産を新法人へ売却

2）法人側では個人から買い取るための資金準備

・給与を支給するか
・損益性のある経費を検討
・不動産M＆Aを実行する

3）1法人1物件スキームを実行している場合

9.相続税対策のために会社を株式で保有する方法

・会社規模判定　自社株評価の見方
・資産移転プランの検討（個人所有）
・不動産の時価（簿価）と相続税評価の乖離は税務署に目をつけられやすい
・不動産M＆Aの概要

お客様よりアンケートをいただきました

青柳今様(仮名)

個人で買うか法人で買うかが長期的な視点からわかる不動産を個人で買うべきか法人で買うべきかについて解説されているセミナー。既に個人所得が多い場合は所得税の関係で法人で買うべき、といった近視眼的な話になりがちだが、本セミナーでは相続まで見据えてのケースバイケースでの解説がなされている。どちらがよいと一概に言える話ではなく、結局は個人のおかれた立場に当てはめて考えていくしかないと感じました。

安田歳様(仮名)

テクニカルな節税よりも複雑でないやり方で節税を個人の所得税と法人の法人税等のみの比較ではなく、相続税も見据えて考える必要があるという視点が私にとって勉強になりました。節税商品は自分が保険会社に在籍していた際にも販売していましたが、年々税務署の目線が厳しくなる中、あまりテクニカルに節税を意識するよりも、複雑でないやり方で節税を行い、その他は事業を伸ばすことで所得・収入を増やしておくという意識になりました。

島村友様(仮名)

個人と法人をうまく使い分け次世代へ継承していきたい不動産で得た利益を?「個人に還流」させるのか、?「次世代へ継承」させるのか　あまり目的を意図してこなかったので、とても参考になりました。ある程度は?「個人に還流」させつつも、最後は?「次世代へ継承」という形を取りたいので、個人事業主（?用）と法人（?用）をうまく使いわけられらたらなと思いました。木下先生の法人は子供に99%の株式を持たせて継承を考えているとのことで、その辺の具体的なやり方や注意点もあれば知りたいなと思いました。

中込楓様(仮名)

資金の移動や自社株評価も意識しなくてはいけないと実感今まで感覚的に不動産賃貸業の株式会社を設立し、運用をしてきたが、?法人／個人間の資金移動、?法人の自社株評価はあまり気にしていなかった。本講義を聞いて、??のアプローチがピンポイントでまとまっており分かりやすかった。また、資産入替えプランの例は自分がどのように資産形成を進めていくか参考にすることができました。

川合仲様(仮名)

次世代に備えてトータルでの戦略が必要自身でもM＆Aでの不動産売却、過去に消費税還付を経験し、相続対策に着手しようとしている時なので非常に参考になりました。法人で不動産を所有しているため、法人で得られる利益をなるべく現金で残すことはもちろん、個人への移転、そこからさらに次世代への移転も見据えてトータルでの戦略の必要性を感じました。

柿本倖様(仮名)

個人の手残りを考えて会社ごと売却を選択したい最終的に個人にお金を残したいのか、法人に残したいのかで戦略が違うこと、相続対策である程度の規模があるなら法人での株式で相続していくこと、個人の手残りを最大にしたいなら会社ごと売却できるのが一番手残りが多くなること、この辺りが確認できてよかったです。多法人の出口は会社ごと売却が良さそうですね。

収録日
2020年8月1日

収録時間
2:57:26

配布資料
セミナーレジュメ「真の節税が分かる！不動産投資家に必須となる各税目間の横断的理解と税制改正把握」

石渡 浩

【書籍ご持参の方専用】石渡浩新春セミナー 「不動産ビジネスにおける補助金活用法」（2026年2月14日(土)開催）

石渡浩新春セミナー 「不動産ビジネスにおける補助金活用法」（2026年2月14日(土)開催）

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石渡浩主催小講演会＋懇親会（ゲスト：高田雅敏税理士）※オンラインサロンご利用の経営者様とそのご家族様 【お申込み・お支払い期限：2025年5月21日(水)】

石渡浩主催小講演会＋懇親会（ゲスト：高田雅敏税理士）※キャッシュリッチ講座または財務顧問サービスご利用の経営者様とそのご家族様 【お申込み・お支払い期限：2025年5月21日(水)】

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<紹介のお客様専用>【録画配信：2024年9月30日まで】戸建を貸家ではなく簡易宿所運営する高利回り（8月の月利表面11%）の、行政の支援を受けた地方創生事業である「簡易宿所開業」ウェブセミナー

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当面の予定

【渡邉 明弘講師】 再建築不可を可能にする講座

WEBセミナー「不動産賃貸業のための融資審査と会計セミナー」

WEBセミナー 木下勇人講師「真の節税が分かる！ 不動産投資家に必須となる各税目間の横断的理解と税制改正把握―個人・法人にまつわる入口課税・出口課税の理解―」

石渡浩

【書籍ご持参の方専用】石渡浩新春セミナー「不動産ビジネスにおける補助金活用法」（2026年2月14日(土)開催）

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