WEB講座 補助金と融資のための事業計画書作成と経済センサス利用演習講座 

融資のための事業計画書作成と経済センサス利用演習講座


経済センサス活用をワークショップ形式でマスター


 今や、賃貸事業者にも資料作成力が求められる時代です。その背景には金融検査マニュアルの廃止と銀行の合理化という要因が存在します。昔ながらの融資依頼・交渉では引き出しが難しくなる一方、賃貸事業者が銀行担当者レベルの稟議書を自作できるようになれば、従来の融資基準では厳しかった物件でも、提出資料次第で融資づけが可能となります。そこで課題となるのが、統計的根拠を基にして銀行を説得できる資料の準備です。
 本講座では国が提供しているビッグデータを活用して具体的な統計項目まで言及し、膨大なデータの何に注目し、仮説を立てるのか、投資エリアの市場規模をどう把握するのかを、その道のプロである講師がワークショップ形式のオンラインセミナーで解説します。事業計画と聞くと難しそうに感じる方もいるかと思いますが、マクロからミクロへの外部環境分析を行い、自社の経営戦略へとつなげていく、一連の流れを学習できるので、苦手意識はかなり軽減されるのではないでしょうか。
 不動産賃貸業はエリア商圏が固定されるビジネスなので、本講座で習得できる地域の統計分析は相性が良い手法です。また、本講座で身につけた資料作成スキルは銀行融資だけでなく補助金を獲得するのにも非常に有用です。

▼こんな方に向いている教材です▼
  • 独力で稟議書の資料を作れるようになりたい方
  • 経済センサスの使い方を具体的に学びたい方
  • PCスキルに不安があるので、動画で繰り返し学習したい方
  • 補助金の申請でも使える資料作成能力を獲得したい方




講師 : 中小企業診断士 杉山義明[スギヤマヨシアキ]


略歴・2004年 管理薬剤師、新店舗オープン、 医薬品の仕⼊れ交渉などを経験
・2013年 アアル株式会社設⽴ 代表取締役就任
・2007年 経産省「次世代企業間データ連携調査事業」アドバイザ就任、他社 取締役、執⾏役員などを経験
実績経営コンサルティング(経営戦略、財務戦略、IT戦略等)、事業計画策定⽀援、資⾦調達⽀援、教育コンテンツ、経営⾰新計画策定⽀援・各種補助⾦等
IT導⼊Webサイト制作、Webサイト連携クラウド顧客管理システム(kintone x WordPress)、Webサイト連携LINE⾃動問い合わせ機能 など



1. 事業計画書と基本の使い方

1)グループ作成と自己紹介

2)事業計画とは事業計画の構成を解説

  • ・外部環境分析について
  • ・内部環境分析について
  • ・経営戦略の策定の概要
  • ・経営計画の策定の概要

3)経済センサスで外部環境分析を行う

  • ・人口の増減を調べる
  • ・新築住宅着工件数の増減に注目する
  • ・外部環境から仮説を導く
  • ・持ち家と貸家の比較から市場動向の仮説を立てる

2. 経済センサスを用いたワークショップ

1)「e-Stat」の紹介

  • ・ダウンロードしたcsvから表を作成する

2)調査範囲の設定をする

  • ・商圏を住所から求める

3)調査業種の設定をする

  • ・不動産取引業と不動産賃貸業の数を調べる
  • ・事業所数の比較を行い事実から仮説を導く

4)ターゲティング候補を設定する

  • ・従業員が多い業種を探す
  • ・桁が大きい業種をマークする
  • ・物件周辺のターゲット層から仮説を立てる

3.演習ワーク

1)地域を決めてデータをダウンロードする

2)賃貸市場の2カ年の状況を表にまとめる

3)多い業種・特徴的な業種を探す

4)質疑応答

4.本番ワーク

  • ・統計Dashboardの解説
  • ・統計Dashboardを使ってみる
  • ・住宅着工数のグラフを表示させる
  • ・全国版・都道府県版と比較をする
  • ・仮説から戦略が妥当かアイデアを書き出す
  • ・事業計画書作成支援の案内
  • ・質疑応答



「不動産賃貸業に使える今年度補正予算措置の紹介」


講師 : 石渡浩[イシワタヒロシ]


略歴・神奈川県生まれ、神奈川県在住
・2007年 3月慶應義塾大学大学院経済学研究科修了
・2007年 4月石渡住宅サービス株式会社(現商号:ベターライフプロパティ株式会社)設立、代表取締役に就任
・2016年 4月石渡住宅サービス(株)の全株式をベターライフサポートホールディングス(株)に約5億円で売却。上場会社の連結子会社にして、代表取締役を辞任
・現在、貸家業を営む傍ら、石渡ファイナンシャルプランニング事務所合同会社代表社員としてファイナンス教育にも従事
著書紹介・「たった4年!学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法−借りて増やす技術−」SBクリエイティブ (2012/4/発売)
・「学生でもできた! 逆転不動産投資術 低所得・保証人無しで融資を受けて専業大家」ぱる出版 (2009/12発売)



第二次補正予算の紹介


  • ・資金繰り支援の解説
  • ・持続化給付金の解説
  • ・家賃支援給付金の解説
  • ・非対面ビジネスモデルへの転換について



お客様よりアンケートをいただきました



宮下 航様(仮名)




講座内容に従ったら融資資料ができました 事業計画の重要な項目が理解でき、その項目に沿って不動産賃貸業の状況を整理して銀行融資の資料を作る事ができました。e-Statは少し難しかったですが、統計ダッシュボードは扱いやすかったので、簡単にデータを取って使う事ができました。今後の融資資料で今回の動画を生かしていきたいです。






内田 命様(仮名)




仮説→検証の合理的な計画書作成手順でした。 事業計画書の書き方を具体的に学べる!事業計画書の重要性と具体的な手順を学ぶことができます!計画書を書く場合にまずは自社の強みと外部環境の変動要因を抽出するために仮説を立てることが大事!そして、その仮説を元にそのデータの根拠を並べてみて、仮説通りなのか検証し、仮説通りであればそのままその仮説通りにアウトラインを作る。そうでない場合は仮説を練り直す。具体的に学びたい方はぜひ確認してみて下さい!






大脇 霧様(仮名)




難しそうな外部環境分析が統計データで簡単に。 経済センサスという国の統計データを使って事業計画書の外部環境分析のやり方がわかりました。とくに統計Dashboardはビジュアルでわかりやすくいろいろ使えそうです。また、分析データを元にした仮説の立て方もわかりやすかったです。これから実際に経済センサスと統計Dashboardを操作して活用できるようになりたいと思います。






斉藤 薔様(仮名)




信頼性の高いデータであり不動産以外でも使える。 信頼性の高い政府データを簡単に取れて、そのグラフ表示もできることが分かった。これは融資資料の作成はもちろんのこと、事業再構築補助金の事業プラン作りにも使える。経済センサスデータから仮説を導いて、そこから事業アイデアへと昇華させるプロセスは、新しく始める事業の確度を高めてくれる方法ですね。






津田 謠様(仮名)




融資の筋道をつけるため学ばせていただきました 銀行融資の稟議を自分で筋道をつけなくてはいけないと習ったので、経済センサスも必須だろうかと、とにかく聞いて考えようと思い参加させていただきました。使いこなすにはなかなか難しいですが、単語すらわからないという次元ではなく、わかりやすく有り難いです。






勝田 宝様(仮名)




他にはない実践的内容で一聴の価値あり!他の不動産セミナーではすでに本などで出ている内容などが多く、また、このような実践的な話はしないので、一聴の価値ありです。







  • 収録日

  • 2020年6月14日


  • 収録時間

  • 3:36:22


  • 配布資料

  • 経済センサス×不動産〜融資のための事業計画書作成と経済センサス利用演習講座〜




主催:石渡ファイナンシャルプランニング事務所合同会社
メール:sales@fudosan-toshi.org
電話番号:0466-65-1092(受付時間:平日10時〜17時)


販売価格
14,300円(税1,300円)
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