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タイトル：事業性融資の本質を突く究極のセミナー
講演者：第1部 石渡浩　第2部 石田 純
収録日：2012年9月16日　収録時間：第1部122分　第2部67分　計189分
内容物：セミナー収録DVD 2枚 及び 当日配布資料（全59枚）CD 1枚

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★事業性融資を軸に不動産投資を成功へと導いた石渡浩がその手法を余すところなく紹介！
★不動産投資のプロ石田 純氏が中小企業/個人事業主として信用保証協会付き融資とプロパー事業資金融資を受けた方法を解説

第1部では、なぜ私　石渡浩が沢山借りれれているのか？どうすれば皆様も沢山借りられるか？ 不動産投資の成功者の一人として資料を示しながら詳細に説明します。 頭金や共同担保・給与収入に見合った総借入額が求められる
スルガ銀行・オリックス銀行・三井住友トラストL&Fのアパートローン『以外で』融資を受けて不動産投資をしたい方への強力な示唆となります。

第2部では、ゲスト講師として不動産投資のプロである石田 純氏が中小企業/個人事業主として信用保証協会付き融資とプロパー事業資金融資を受けた方法をわかりやすく解説します。

特徴
１．石渡浩の全借入金融機関の実名と借入額等詳細を資料配布しての説明
２．どうしてそのように借りられたのか、石渡浩の会社設立以来 5 年分の財務資料を資料配布しての詳述
３．「決算書がこうだから、こう借りられた」という解説
４．決算書の作り方を具体的に細かく指導
５．融資してもらい易い銀行を公開
６．石渡浩の読者のサラリーマン投資家が「石渡流」で融資を勝ち得た過程を自ら説明

目次
Disc1 「事業性融資の本質を突く究極のセミナー」 講師 石渡浩
１．属性・格付・既存借入額にかかわらず新興ノンバンク不動産担保ローンを使ってオーバーロ−ンを受ける方法
２．保証協会についての非常にマニアックな話 ・保証協会付き融資の基礎知識 ・都市銀行の法人部門で 300 万円の保証協会付き融資から始めて 1 億円超 えの購入資金プロパー融資へ ・各地域保証協会ごとの融資基準の違い
・保証協会のセーフティーネット保証（責任共有対象外・全部保証）制度「抜本的改革」の動きとその対策 ・融資を扱ってもらい易い銀行等
３．法人融資で重要な決算書の作り方と都市銀行法人部門融資についての話 ・都市銀行で保証協会扱いをプロパー扱いに変えさせた決定的な私の「一言」 ・貸借対照表と損益計算書の構造 ・私が税理士に書かせた融資審査で
有利になる決算書における「個別注記表」・融資審査における「含み益」と「純資産」の重要性

Disc2 「サラリーマンでもできた！中小企業／個人事業主として信用保証協会付き融資とプロパー事業資金融資を受けた方法」 ゲスト講師 石田純氏
１．講師自己紹介 ・所有物件と融資借入状況
２．サラリーマンでも事業性融資―個人名義で事業資金を 1 年に 3 回借りた方法― ・サラリーマン向け物件取得の進め方 ・事業融資で収益物件購入
・事業性融資（不動産貸付業）とは？・事業性融資を受けるために重要な「決算書」と「格付」・サラリーマンでもできるのか？・融資実行後の事後のヒアリングで分かったポイント
３．さらなる事業拡大―今後の事業展開― ・石田氏の次の融資戦略は？